Szeged - 350 ezres rezsitartozást és 375 ezres bérletidíj-hátralékot hagytak az albérlők egy újszegedi lakástulajdonosnak. Az ügyvéd szerint kaució és jó szerződés védi a tulajdonost.
Öt éve albérlőknek adta ki Újszegeden társasházi lakását Turi Gábor. A Szövetség utcai ingatlanra bérleti szerződést kötött a házaspárral, és átíratta rájuk a villany-, a gáz- és a vízórát. A lakástulajdonos kálváriája két éve kezdődött, amikor a háromgyermekes család kezdte nyögve-nyelve fizetni a bérleti díjat.
– Munkahelyi problémákkal magyarázták tartozásukat a lakók. Én birkatürelmű vagyok, vártam, aztán kértem, majd többször felszólítottam őket, hogy vagy fizessenek, vagy költözzenek el. Közben kiderült, hogy a mellékvízmérőt leszereltették, a főmérő meg az én nevemen van, tehát nekem kell kifizetni a több mint 20 ezres hátralékot. A villany- és a gázórát kártyásra cseréltették a hozzájárulásom vagy legalább tájékoztatásom nélkül, de előtte már 350 ezres adósságot halmoztak fel – panaszolta a tulajdonos.
Turi Gábor a villanyórát is csak hosszú utánajárással tudta visszaíratni saját nevére.
Fotó: Karnok Csaba
A villanyórát csak hosszú utánajárással sikerült visszaíratnom a nevemre, a gázórát azóta sem. Azt a magyarázatot kaptam, hogy mivel a lakóim állnak jogviszonyban a szolgáltatóval és nem én, ezért nem értesítettek a cégek sem az adósságokról, sem az óracseréről. Végül tavaly ősszel szabadultam meg a bérlőktől, de akkor már 375 ezer forint bérleti díjjal tartoztak a 350 ezres rezsihátralék mellett. Miért nem véd engem is következetesen a törvény? Jobban jártam volna, ha szerződés nélkül adom ki a lakást, ha három hónapig nem fizet, kitettem volna a „jogcím nélküli lakásfoglalókat"? Nem pereltem, üres zsákból nincs mit előhúzni, a per is nekem kerül pénzembe. A volt lakóimnak nincs hivatalos munkahelyük, nem tudom letiltatni a hátralékukat.
– Ha a tulajdonos bérleti szerződéssel birokba adja az albérlőnek a lakását, onnantól a bérlőnek több joga van, mint a tulajdonosnak – kezdte válaszát dr. Kertész József, a Szegedi Ügyvédi Kamara elnöke. – Nagy hiba volt, hogy a tulajdonos átíratta a mérőórákat, mert erre egy bérleti szerződésnél nincs szükség. Furcsállom, hogy a szolgáltatók a mérőcseréről nem értesítették, hiszen őt minden változásról tájékoztatni kellene. A károsultnak nem kellene lemondania az érdekei érvényesítéséről, mert most lehet, hogy nem tudja végrehajtani, de a követelése jogerős bírósági határozat nélkül elévül, azzal együtt viszont évek múlva is követelhető. Ehhez persze bizonyítania kell, hogy a felek szerződtek, mik voltak a fizetési határidők a bérleti díjra és a rezsire. Ezek alapján a bíróság megállapítja a kár nagyságát. Lehet, hogy az adósok rövidesen munkába állnak, kocsit vesznek. Tévhit, hogy csak a károkozó tulajdonában lévő ingatlanon vagy ingóságon lehet végrehajtani a tartozást. Ha a jogosult tanúval, esetleg magánnyomozóval bizonyítani tudja, hogy például az autót a károkozó életvitelszerűen rendszeresen használja, a tartozás azon behajtható.
Kitétel, kaució
Mindenképpen bérleti szerződés kötése ajánlott, és az ügyvédek tudják, hogy a tulajdonos védelmében bele kell foglalni: ha egy, két vagy három hónapi bérletidíj-hátraléka vagy rezsitartozás keletkezik, akkor az albérlő feljogosítja a tulajdonost, hogy akár zárfeltöréssel, önhatalommal bejusson a lakásba, és őt ingóságaiból kipakolja – hívta fel a figyelmet az ügyvéd. Célszerű egy- vagy kéthavi kauciót is elkérni, mert az fedezetet nyújt egyhavi bérleti díj és rezsi, illetve a felmondási idő alatt halmozódó költségekre. Fontos, hogy ha lejár a bérleti díj vagy a rezsi fizetési határideje, akkor írásban fel kell szólítani az albérlőt, és ha nem fogadja el, bíróságtól kell kérni a felmondás érvényességének megállapítását és az ingatlan birtokba adását, és a lakó kitehető akár rendőri segítséggel is.
Mindenképpen bérleti szerződés kötése ajánlott, és az ügyvédek tudják, hogy a tulajdonos védelmében bele kell foglalni: ha egy, két vagy három hónapi bérletidíj-hátraléka vagy rezsitartozás keletkezik, akkor az albérlő feljogosítja a tulajdonost, hogy akár zárfeltöréssel, önhatalommal bejusson a lakásba, és őt ingóságaiból kipakolja – hívta fel a figyelmet az ügyvéd. Célszerű egy- vagy kéthavi kauciót is elkérni, mert az fedezetet nyújt egyhavi bérleti díj és rezsi, illetve a felmondási idő alatt halmozódó költségekre. Fontos, hogy ha lejár a bérleti díj vagy a rezsi fizetési határideje, akkor írásban fel kell szólítani az albérlőt, és ha nem fogadja el, bíróságtól kell kérni a felmondás érvényességének megállapítását és az ingatlan birtokba adását, és a lakó kitehető akár rendőri segítséggel is.
A Cikk eredetileg a delmagyar.hu -oldalon jelent meg.
http://www.delmagyar.hu/szeged_hirek/700_ezres_tartozast_hagytak_az_ujszegedi_alberlok/2315721/