A FEM3 Café vendége Dr. Balogh Szabolcs ügyvéd volt, aki az albérlők alapvető jogait ismertette a beszélgetés során. Kiderült, mi a bérbeadók és a bérlők közti, leggyakoribb konfliktus oka, továbbá, hogy adott esetben mikor szükséges közölni a felmondást a lakókkal.

A választások miatt meghosszabbított kilakoltatási moratórium április 30-án lejárt - azaz május 1-jétől ismét kopogtathat a végrehajtó. Ki ne hallott volna közvetlen vagy tágabb környezetében olyan történetekről, amikor a nemfizető bérlő vonakodott kiköltözni a lakásból? Zárcsere, személyes holmik utcára pakolása, áram kikapcsoltatása, ezek azok a „gyakorlatok”, amelyekről a legtöbbet beszélünk. Lássuk, mi az, amit valóban jogszerűen tehet a bérbeadó!

Dr. Nagy Barbara ügyvéd írása:

Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, először is írásbeli fizetési felszólítást kell küldeni neki. A felszólításnak tartalmaznia kell a figyelmeztetést, hogy további nemfizetés esetén a szerződés felmondásra kerül. Ha a bérlő nyolc napon belül nem fizeti meg tartozását, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott fizetési határidőt követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási időnek legalább tizenöt naposnak kell lennie. A későbbi bizonyíthatóság érdekében javasolt minden levelet tértivevénnyel postázni. A bérleti szerződés a felszólítást és felmondást fentiektől eltérően is szabályozhatja, ilyenkor ez lesz az irányadó.

Fontos, hogy csak a jogszerű, szabályos felmondás szünteti meg a bérleti szerződést. A szerződés nem azonnal, csupán a felmondási idő elteltével szűnik meg, így csak ezt követően kell a bérlőnek elhagynia a lakást.

Jegyzői birtokvédelem - legtöbbször zsákutca

Ha a bérlő nem akar kiköltözni, a bérbeadónak általában az első dolog, ami eszébe jut, birtokvédelmet kérni a jegyzőtől. A birtokvédelem megilleti a birtokost, ha birtokától jogalap nélkül megfosztják vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják. Eljárása során a jegyző kizárólag azt vizsgálhatja, hogy aki a birtokvédelmet kérte, birtokon belül volt-e és valóban birtokában háborították, vagy attól megfosztották-e. Ha a bérbeadó és a bérlő között vita van, a jegyző nem vizsgálhatja, hogy a bérlő jogszerűen tartózkodik-e a lakásban.

A jegyző mindaddig a bérlőt, mint tényleges birtokost részesíti birtokvédelemben, amíg külön eljárásban kimondásra nem kerül, hogy kinek van joga az ingatlan birtoklására. A jegyző előtti birtokvédelem tehát a bérbeadónak általában zsákutca, azt inkább a bérlők vehetik sikerrel igénybe. A jegyző határozatát sérelmesnek tartó fél tizenöt napon belül kérheti a bíróságtól a határozat megváltoztatását. Az így indult perben már vizsgálja a bíróság, hogy ki jogosult az ingatlan használatára.

Birtokper

Ami minden bizonnyal meghozza a várt eredményt a bérbeadó számára, az a birtokper. Pert kell tehát indítani a bérleti szerződés felmondása érvényességének a megállapítása és az ingatlan kiürítése iránt. A per indulhat önállóan vagy a fenti jegyzői határozat megtámadásával. Javasolt a kiköltözésig használati díjat is kérni a bérlőtől.

A perben hozott jogerős ítélettel a kezükben kérhetjük a végrehajtótól a lakás kiürítését, amennyiben a bérlő továbbra sem költözik ki önszántából. A bírósági és végrehajtási eljárás lefolytatása több hónapot, akár több, mint egy évet is igénybe vehet, érthető, hogy ezt a legtöbben megpróbálják elkerülni.

Valódi megoldás: a közjegyzői okirat

Ehhez szükséges előre gondolkodni, azaz már a bérleti szerződés megkötésekor igénybe venni szakértő segítségét. A bérleti szerződés körültekintő megfogalmazása fontos, nem kell azonban az egész szerződést közjegyzői okiratba foglalni.

A hosszadalmas és költséges pereskedés elkerülése érdekében elegendő, ha a bérlő által tett egyoldalú, úgynevezett kiköltözési nyilatkozatot foglaltatjuk közjegyzői okiratba. Ez közokiratnak minősül és bizonyos feltételek teljesülése esetén (szükséges például a felmondást is közjegyzői okiratba foglalni) 2-3 hónapon belül közvetlenül végrehajtható. Ehhez nem kell más, mint, hogy a közjegyző végrehajtási záradékkal lássa el az okiratot és a végrehajtó foganatosítsa a végrehajtást, azaz a lakás várva várt kiürítését.

A szerző dr. Nagy Barbara ügyvéd, a Pont Jó Ingatlan szakmai partnere.

Forrás:

Dr. Nagy Barbara ügyvéd

https://www.napi.hu/ingatlan/kitenne_nemfizeto_berlojet_ezt_teheti_jogszeruen.661765.html

Célzottan vizsgáltatná, az ingatlan- és vagyonkezelési ügyeket az I. kerületben a Párbeszéd. Az ellenzéki párt önkormányzati képviselője szerint a fideszes polgármester sajátjaként kezeli a budavári ingatlanokat. Azt javasolják, a képviselőtestület nélkül semmilyen ingatlanügyben ne dönthessen. A polgármester társbérlőként jutott egy 158 négyzetméteres lakáshoz a várban, majd elköltözött, és bár saját tulajdonú lakása is van, bérlakást is kapott, szintén a várban. Utóbbiért havi 81 ezer forintot fizet. 

Nem mindenki tud olcsón ingatlan bérelni a várban, ez derült ki az Együtt által kikért dokumentumokból. Miközben a nagyvállalkozó Garancsi István cége mindössze tizenháromezer forintot fizet az önkormányzatnak egy lakásért, addig ugyanabban az utcában egy garázst ötvenezerért ad ki az első kerület. Az ottani ingatlanügyek miatt már nyomoz a rendőrség. A fideszes önkormányzat szerint minden szabályos, a Garancsi érdekeltségében lévő cég korábban szerzett bérleti jogot a lakásra. Akkor havi kétezer négyszáz forintot kellett fizetniük érte.

Reméljük folytatják az olcsó bérleteket!

Nekem az olcsó önkormányzati ingatlanok bérletéről ez a videó jut eszembe:

 Forrás: RTL. youtube

Nánási-Kocsis Norbert miskolci fideszes képviselő volt cége mélyen áron alul vásárolta meg az önkormányzati társasházat. Így a lakók vagy albérletbe, vagy az utcára kerülnek.

Műsorvezető: Pataky Enikő

Szerkesztő-riporter: Szemkeő Júlia

Újabb anyagi kárt okozott egy csaló, ezúttal egy bajai nő szegedi lakásának a bútorait pakolta ki. Nemcsak a könnyen mozdítható tárgyakat, hanem az egész konyhaszekrényt is magával vitte. A férfi korábban már több embert megkárosított, és felfüggesztett börtönbüntetésre is ítélték.

Bútoraitól megfosztva, szinte üresen áll ez a szegedi lakás. Az albérlő mintegy másfél milliós kárt okozott a tulajdonosnak. A férfi először a konyhaszekrényt bontatta ki, pár nap múlva pedig szinte az összes bútort elszállíttatta.

Forrás: vtvszeged youtube

https://www.youtube.com/watch?v=JqfMeT_PG8Y

A ferencvárosi balhé nem egy szimpla etikailag visszás ügy, annál sokkal súlyosabb történet. Egy falánk társaság behálózta a kerületet, és nagyokat harap belőle. A háttérben pedig ott áll egy leleményes kéményseprő.

Panaszkönyv A szóbeli és írásbeli megállapodás ellenére sem költözik ki a lakásból az albérlő.

A tulajdonosok tehetetlen, a rendőrség sem tud nekik segíteni. Mit lehet ilyenkor tenni?

Műsorvezető: Pataky Enikő

Szerkesztő-riorter: Bartus Boglárka 

Megjegyzés: Vajon meddig épül le a jogbiztonság?

Hiába kapar valaki és épít kockáról kockára, ha a kormány által elfogadott jogszabályok lehetővé teszik, hogy gyakorlatilag kitúrják a nehezen összehozott lakásából és adósságokat halmozzanak fel a tulajdonos kárára.

Ha jobban megnézzük kit is preferál a kormány, szerintem nem biztos az jön le, hogy a középosztályt vagy a becsületes embereket.

Gondolom a Jancsika mással volt elfoglalva:

Forrás: youtube / hirtv / coub

Szeretném felhívni a figyelmeteket, hogy van egy másik fajta átverés módszer is.

Az albérlő kiadja a lakást, egy tucat új albérlőknek.

Forrás: Tatabányai Közösségi Televízió

Nem fizetnek, meglógnak az albérlők, egyre több a probléma.

Forrás: tv2.hu