Eldőlt. Az ingatlant bérbeadó tulajdonosok rémálma további 4 évig folytatódik.
A bérlő barát lakástörvény, a következmények és szankciók nélküli lakástörvény megszegése, menetelhet tovább.
Szerintem a jogkövető polgári közép támogatása helyett, végre nagyobb teret nyerhetnek az okosban halászó emberkék, valamint a csalók. A kormány dolga egyébként is más.
Hajrá Magyarország!
De ne bánkódjunk. Egyszer minden rémálom véget ér.
A nemfizető bérlők a Magyar nagyvárosok belsejét kezdik elfoglalni.
A kommunikációban a gátlástalan hazudozókkal a legnehezebb vitatkozni. Mit lehet mondani egy minisztériumi dolgozónak, aki azt állítja, hogy nincsenek Budapesten no-go zónák? Vagy mit lehet mondani, ha azt az állítást valaki vitatni próbálja, hogy Budapestet nem lepték el a nemfizető bérlők?
Youtube találat.
Mi a válasz arra, hogyha – nincs finomabb kifejezés – egy idióta azt mondja egy fehér színű falra, hogy piros? Sajnos, a végtelenségig el kell mondani, hogy fehér. Esetleg egy idő után hozzá kell tenni: fehér az, te idióta!
Megismerkedtem a minap egy budapesti 70 feletti nyugdíjassal megint, a facebookon bejelölt. Segítséget kért; mert több mint 2-3 éve nem engedik be az ingatlanába, hiába van Orbán Viktor -féle lakástörvény ami elvileg a gátlástalan emberektől megvédené, nem segít. Sőt a rendőrség sem segít rajta.
Megélt 7X évet és most néznie kell, hogy lerombolják a házát, mert véletlen találkozott egy kreténnel aki becsapta.
Nem mindenkit véd a jog, a boltban valaki ellop egy szalámit előállítják 3 ezer forintért.
De vajon ki adja vissza a nemzetnek a Bakács szalámiját?
De ha valaki kibérel egy ingatlant, milliós tartozásokat halmoz fel a rezsiben, nem fizet bérleti díjat, évek telnek el amíg, ki lehet rakni.
Sőt azt is megcsinálhatja gyakorlatilag, hogy szerkezeti károkat okoz az ingatlanban azért, hogy mondjon le a tulajdonos az öt megillető bérleti díjról.
Szerintem az egészen elképesztő, hogy a budapesti ügyvédi kamarában vannak olyan kamarai tagok akik ehhez segítséget nyújtanak. Manapság ez az ügyvédi hivatáshoz méltó magatartást tanúsítása. Nem véletlen süllyed szép lassan, de folyamatosan az ügyvédi hivatás presztízse.
Térjünk vissza a nénihez, szegény budapesti nyugdíjas néni számára a saját háza a NO GO ZONA, a hely ahova, bár törvény írja elő, hogy ellenőrizheti, nem mehet be. Valaki szerint örüljön neki, hogy nem verik meg.
Az a baj egyre többen írnak, segítséget kérve. S bár a Lázár minisztériumában tudnak a hasonló esetekről nem tesznek semmit, cinikusan a nemfizetők és a NO GO ZONA-k fenntartók oldalára állnak.
Lehet persze azt mondani, a nyugdíjas hölgynek aki nyolcvanezer forintból él, kérjen a gázszolgáltatótól részlet fizetést, és fizesse ki a bérlője gázfogyasztását részletekben.
Aztán ne egyen pár hónapig és ha összejött a 50 ezer forint a per indítására és még pár százezer az ügyvédre akkor indítson pert. De kissé cinikus.
Ha nincs pénze a per meginditására?
Ja tényleg!
A kérdés, hogy mikor jön és mi lesz a következő fázis. Amit tudunk, hogy fölég nyugdíjasokra szálltak rá ezek a nemfizető bérlők, fő technikájuk az , hogy nem válaszolnak semmilyen levélre, mintha nem is léteznének.
Elfutnak ha tulajdonos odamegy. Nem nyitnak ajtót, vagy ők fenyegetnek rendőrséggel :D .
Ők a nagy jogkövetők, szegénykémet zaklatja az ingatlan tulajdonosa.
Szerintem nem nehéz megjósolni mi lesz, van olyan nyugdíjas aki nem fogja hagyni, ezt a lehúzást és odaáll a bejutás miatt. Nem ön bíráskodni, hanem csak azért, bejusson az ingatlanába lássa mi van benne. Törvény írja elő ezt a lehetőséget.
Szóval, majd az Orbán Viktor -féle No go zóna üzemeltetők szépen fellökik és ott helyben meghal a tulajdonos. Előbb utóbb bekövetkezik. Nem hinnem egy megtermett kigyurt 30-40 éves fellök egy 80 körüli bottal járó nénit, hogy túl sok esélye lenne a néninek.
Ez a poszt azért született, hogy amikor bekövetkezik első ilyen halál eset vagy súlyos testi sértés mindenki tudja, Orbán Viktor és Lázár János felelősege lesz, azért mert nem tettek semmit ennek a joghézagnak a megszüntetése érdekében bár lehetőségük volt és tudtak is róla.
Nem tettek semmit az ingatlan tulajdonosok megvédése érdekében.
Igazából lehet azért nem tesznek semmit a minisztériumokban, mert hétvégi helikopteres vadászatra készülnek, vagy a telekszomszéd vadász kastélyába segítenek kiválasztani az arany budi ülőkét és gucci wc kefét.
Csak semmi luxus.
Ilyen ez a NER világ. Haverok, buli, vadászat.
Képek, videok forrása: youtube.com , coub.com
Az illiberális szuper olcsó bérletet nem csak úgy lehet elérni, ha az ember 70-80 éves nyugdíjasoktól ( K A T T ) kibérel egy ingatlant, majd az arcukba nevet és nem fizet, miközben tartozásokat halmoz fel, ahogy korábban számos példán keresztül bemutattuk.
Hanem ha a bérlőnek vannak politikai kapcsolatai. Bár nem hinném valakinek ez újdonságot jelentene
Fotó: Balogh Dávid / Magyar Nemzet
Az I. kerületben, a főváros egyik legelőkelőbb részén, a Várnegyedben jutott hozzá egy 71 négyzetméteres önkormányzati lakáshoz Nagy Gábor Tamás, a városrész polgármestere – értesült lapunk.
A fideszes politikus 2013-ban szerezte meg a bérleti jogát a Táncsics Mihály utca 23.-ban található patinás műemlék ház egyik lakásának. A budavári önkormányzat a Magyar Nemzet megkeresésére közölte, a polgármester életvitelszerűen lakik az ingatlanban, amihez nyilvános, piaci pályázaton jutott hozzá.
Hozzátették, a lakásért havonta 81 203 forintot fizet Nagy Gábor Tamás, ez az összeg a „piaci pályázaton megajánlott bérleti díj”
Az Ingatlan.com adatbázisa szerint például a közeli Szentháromság téren egy csaknem azonos méretű – 74 négyzetméteres – lakást havonta 370 ezer forintért lehet kibérelni.
Utánanéztünk annak is, hogy a polgármesternek kiadott ingatlannal megegyező paraméterekkel hol kínálnak kiadó lakást.
Kiderült, hogy például Debrecenben egy tízemeletes panelház nyolcadik emeletén bérelhető egy 71 négyzetméteres, távfűtésű lakás, éppen 80 ezer forintért. De Soroksáron, Egerben és Pécsett is találtunk ugyanekkora ingatlanokat 80 ezer forintos bérleti díjért.
Nem mellékes körülmény, hogy a polgármesternek saját tulajdonú lakása is van. Vagyonnyilatkozatai lapján a főváros XI. kerületében egy 69 négyzetméteres ingatlan kizárólagos tulajdonosa, valamint Leányfalun egy közel 3500 négyzetméteres üdülő is a birtokában van. Továbbá a közelmúltig egy másik – 158 négyzetméteres – ingatlannak is társbérlője volt.
A Magyar Nemzet perelte ki az állami tulajdonú budavári ingatlanhasznosító társaságtól, hogy mennyiért adják bérbe a budai vár egyik legelőkelőbb részén fekvő Dísz tér 15. szám alatt található lakásokat.
Ez azért érdekelte a lapot, mert a lakások egyikében lakik Nagy Gábor Tamás polgármester volt felesége. És az derült ki, hogy olcsóbb itt lakást bérelni, mintha az ember Salgótarjánban vagy Nyíregyházán keresne magának lakást a piacon.
A legnagyobb, 158 négyzetméteres lakásban lakik Nagy Gábor Tamás volt felesége, aki a tetőtéri lakásért havi alig több mint 80 ezer forintot fizet, azaz négyzetméterenként mindössze 510 forintot. A lap cikke szerint korábban a polgármester is itt lakott, a kaputelefonon kinn is volt a neve nemrég. Ugyanilyen négyzetméterár mellett lakik két lakó az épületben, egyikük egy 76, másikuk egy 78 négyzetméteres összkomfortos lakásért fizet nevetségesen keveset.
Van két lakó, aki még ennél is kevesebbet fizet, négyzetméterenként 446 forintot.
Ingatlanportálokon átböngészve a kerület árait, hasonló méretű lakást, mint amiben a polgármester volt felesége lakik, havi 500 ezer forintért lehet találni, míg egy 70 négyzetméteres lakás 300 ezer forint körül alakul. De az épületben működő posta viszont 4 ezer forintos négyzetméteráron veheti bérbe a helyiséget.
A bérlők nevét nem árulta el az ingatlanhasznosító a lapnak. De az biztos, hogy legalább annyira szerencsések, mint azok a lakók, akikről a közelmúltban derült ki, hogy milyen kedvezményesen bérelhetnek az önkormányzattól.
Nemcsak a budavári polgármesternek van az önkormányzattól hiperolcsón bérelt lakása a Várban, de Nagy Gábor Tamás nyugdíjas szülei is itt élnek.
Méghozzá abban a lakásban, amelyről eddig úgy tudtuk, hogy a korábbi feleség cége bérli. A polgármester szerint ez teljesen szabályos, a cég nyerte el az önkormányzattól a bérletet, de utána a szülei "bérlőtársak" lettek
Úgy tűnik, nem véletlenül, ugyanis a lakásban valójában a polgármester szülei rendezkedtek be, így a politikus újabb családtagjai élhetnek az elit környéken. A Pala utcai ház alig 800 méteres sétára van a polgármester Táncsics Mihály utcai lakásától, ahol az önkormányzat korábbi közlése szerint Nagy Gábor Tamás „életvitelszerűen” él.
Százmilliókból felújítva, ünnepélyesen átadva, szülők beköltözve
A cégjegyzék alapján Nagy Gábor Tamás volt feleségének cége, a Forensis Consultum Szolgáltató Kft. 2009 óta ide van bejelentve, a székhelye jelenleg is a Pala utca 8. földszinti lakásában található. Az ügyvezető Szilvágyi Anita, akinél lakcímként az előbbi, Dísz tér 15. szám alatt található bérlemény van megadva. Az asszony még a polgármester nejeként jutott az önkormányzati ingatlan bérleti jogához.
Hvg foto
Valóban, a környezet idilli, a kert csodaszép, a földszinti lakók láthatóan saját lakásuknál teraszokat, kiülőket alakítottak ki, gyerekeknek szánt játszórésszel, máshol étkezőgarnitúrával berendezett terasszal. A város zaja nem is hallatszik, miközben Buda szívében járunk. A házat a budavári önkormányzat újíttatta fel 210 millió forintból 2011 és 2013 között, ekkor tették rendbe a barokk lakóház egyik szárnyát, homlokzatait és ekkor korszerűsítették a földszinti lakásokat – így valószínűleg azt is, amit az exfeleség cége bérel, a szülők pedig használnak.
Hvg foto
A zárt belső részen nem csináltak titkot abból, hogy a Forensis Consultum cég székhelyén él Nagy Vitold, a polgármester édesapja és felesége is: a postaládán és a lakás ajtaján is ki van írva a nevük a cégnév mellé. Ezen túlmenően semmi jele céges tevékenységnek, teljesen magánlakásnak tűnik, a lakás előtti előtérben kényelmes kerti bútorgarnitúra áll, díszek, virágok, jópofa kopogtató az ajtón, amelynek ablaka tárva nyitva volt. A lakók láthatóan otthon voltak, azonban hiába csöngettünk, amire még a bent vadul ugató kiskutya is ráerősített, végül senki nem nyitott ajtót.
„A benti szobában szoktak lenni” – próbált segíteni egy arra járó asszony. Végül sikerült megkérdezni a szemben lakó, éppen otthon lévő szomszédot, aki megerősítette, hogy valóban a polgármester szülei élnek a lakásban.
A szüleinek lakhatását azzal magyarázta, hogy „a cég pályázaton nyerte el a lakás bérleti jogát, a szülei, Nagy Vitold és Nagy Vitoldné pedig a jogszabályoknak megfelelő eljárást követően létesítettek bérlőtársi jogviszonyt 2015 decemberében”. A kerület vagyongazdálkodása terén minden a jogszabályoknak megfelelően történik, így ebben az esetben is a rendeletnek megfelelően zajlott minden – tette hozzá.
A válaszát követően a hvg.hu kikérte az ingatlan bérleti szerződését, illetve így a bérlőtársi megállapodást is, amellyel ezek szerint családon belül máshoz került a lakás.
A Pala utcai ház, ahol a polgármester szülei élnek, része volt a közel másfél évtizedes műemléképület-megújító programnak, amely során 18 műemlék házat újított fel a Budavári Önkormányzat. A kerület „vezetése mindig nagy figyelmet fordított arra, hogy megőrizze a kerület műemlékeit, hagyományait és ezzel a történelmi városrész egyedi hangulatát, az építészeti és kulturális értékeket” – írták az erről szóló közleményben. A programra közel 2,7 milliárd forintot költöttek, amiből mintegy 1,4 milliárd forintot a főváros finanszírozott.
Fotó: Balogh Dávid / Magyar Nemzet
Még a kerület saját átlagos árszabásához képest is a töredékéért bérel lakásokat az I. kerületi önkormányzattól a Hernádi Zsolt Mol-vezető, Csányi Sándor OTP-vezér és Orbán Viktor miniszterelnök barátjának számító Garancsi István üzletember tulajdonában álló CD Hungary Zrt. A budai Várnegyed frekventált részén található Úri utcában a cég egy 45 négyzetméteres lakásért havonta csak 13 800 forintot, egy 340 négyzetméteres lakásért pedig 220 ezret fizet Budavár önkormányzatának – derült ki a kerület független (korábban DK-s) képviselője, Veres Dávid közérdekűadat-igényléséből. Nem ez az első eset a kerületben, hogy egyesek sokkal kedvezőbb körülmények között bérelnek ingatlanokat, mint az átlagemberek. Korábban a Magyar Nemzet derítette ki, hogy az I. kerületben, a főváros egyik legelőkelőbb részén, a Várnegyedben jutott hozzá egy 71 négyzetméteres önkormányzati lakáshoz Nagy Gábor Tamás, a városrész polgármestere.
Egy, a birtokunkba került döntéselőkészítő irat bizonyítja, hogy a kerület vezetése még a kerület saját árképzésénél is sokkal alacsonyabb áron adta oda a CD Hungarynak az említett ingatlanokat. Egy átlagembernek pályáznia kell a kerületi ingatlanokra, többen is adhatnak be kérelmet, majd egy folyamat végén választják ki őket.
A birtokunkban lévő irat szerint ugyanott – az Úri utcában – egy 46 négyzetméteres, félkomfortos lakást 76 ezer forintért adott ki egy magánszemélynek a kerület, tehát majdnem hatszoros áron. Viszont ha valaki nem az önkormányzattól bérel lakást a budai Várban található Úri utcában, hanem piaci áron akar hozzájutni egy bérleményhez, akkor súlyos százezreket kell fizetnie.
Egy ingatlanhirdetési oldalon böngészve nem találtunk olyan hirdetést, amely százötvenezer forintnál alacsonyabb áron kínálna bérleményt az Úri utcában. A CD Hungary alapvetően saját tulajdonú ingatlanok bérbeadásával foglalkozik. Egy kis keresgélés után meg lehet találni a társaság korábbi árlistáit. Ezek szerint a környéken a CD Hungary átlagosan négyzetméterenként 4000 forintért kínál bérbe adó ingatlanokat. Az Úri utca 70.-ben pedig még tavaly 6500 euróért kínált egy, az önkormányzati bérleményhez nagyon hasonló paraméterekkel bíró ingatlant. Ebben az épületben most a szudáni nagykövetség kereskedelmi képviselete működik.
Fotó: Balogh Dávid / Magyar Nemzet
Az I. kerület eddig is értékes ingatlanai amúgy hamarosan még értékesebbek lesznek. Felköltözik ugyanis a Várba három minisztérium, velük több ezer ember. Ez a lakásoknál és a vendéglátásban is fellendíti majd az amúgy is magasan árazó piacot és a keresletet, így a mostani és a jövőbeli ingatlannyertesek még nagyobbat szakíthatnak egy sikeres pályázattal. Az I. kerületi cégeknek adott, meglepően olcsó bérletek listájából kiderült, szinte nincs olyan önkormányzati ingatlan, amelyet piaci áron adna ki az önkormányzat.
– Az egész rendszer felülvizsgálatra szorul. A folyamatot én egy feljelentéssel igyekszem majd gyorsítani – mondta lapunknak Veres Dávid. A képviselő hozzátette, hogy ezeket az ingatlanokat a kerület is bérbe adhatta volna piaci áron, nem kellett volna közvetítő, mert így a kerület pénzt veszít, ami felveti a hűtlen kezelés gyanúját.
Ennek a cikknek a nyomtatott változata a Magyar Nemzetben jelent meg. A megjelenés időpontja: 2017.07.05.
Természetesen az hiper olcsó bérleteknek nincs vége, hamarosan folytatjuk.
NE FELEDJÉTEK AKI NEM TÁMOGATJA A HIPER OLCSÓ INGATLANT BÉRLÉST AZ SOROS TERV SZOLGÁLATÁBAN ÁLL!
Nem mellesleg a migránsok befogadása mellett is áll, le akarja bontani a kerítést, át akarja nevelni a magyar népet, hogy tücskökből csinálja a perkeltet.
Végül emlékeztetőül a terv:
Az eredeti cikkeket a következő linkeken találod:
https://mno.hu/belfold/jo-dolga-van-a-budavari-polgarmesternek-1372005
https://mno.hu/gazdasag/olcson-berel-lakasokat-garancsiek-cege-a-varnegyedben-2406352
Számos facebook csoport van, ahol bérbeadók osztják meg tapasztalataikat, sérelmeiket csaló bérlőik általi károkozásokról.
Az esetek nagy részében ezeken a jogi helyzeteken már nem lehet hatékonyan segíteni. Jó esetben a nem fizető bérlő már elhagyta a lakást, a legrosszabb esetben nem fizetnek és nem is költöznek ki. (Ezen a helyzeten nem javít, hogy a parlament októberben elfogadta a kilakoltatási moratórium kiterjesztését a november 15-től április 30-ig terjedő időszakra)*
Marad a kármentesítés, az okozott károk enyhítése, azonban gyakran az erre irányuló eljárások (a követelés behajtása) eredménytelenek, vagy csak hosszú évek után jutnak eredményre.
A hasonló esetek elkerülése érdekében fontos, hogy megfelelő eszközökkel felvértezve induljunk neki egy bérleti jogviszony létrehozásának. A szakemberek nem győzik hangsúlyozni a PREVENCIÓ fontosságát.
Ami biztos: 100%-os biztonság nincsen, viszont a kockázatokat az elérhető legkisebbre csökkenthetjük.
A mai posztban egy internetről vett példán keresztül szemléltetem, hogy még a tájékozott bérbeadók is olyan oroszlánhibákat követnek el, amelyeket bármelyik kicsit is ügyesebb csaló nevetve használ ki.
Alább bevágom a teljes cikket, a cikk után folytatódik a poszt.
(Az eredeti történetet az alábbi cikkben olvastam: http://www.szeretlekmagyarorszag.hu/undorito-modon-verik-at-a-fo-es-alberloket-budapesten/)
Undorító módon verik át az albérlőket Budapesten
A rendőrség számára is ismert nő verte át a családunkat. Sem a módszer, sem a tettes ellen nincs igazi fegyver.
Csalás bűntette miatt idézték be azt a nőt idén novemberre a Miklós utcai bíróságra, aki az elmúlt hónapokban ravasz csellel több százezer forintot szedett ki ártatlan lakáskeresőkből. Ami a legdurvább az egészben, hogy
2016 decemberében ő maga is bérlőként érkezett a 10. kerületi lakásunkba. Átverésünk története következik.
Szintia jött, látott, beköltözött
Apám 2016 novemberében hirdetett meg kiadásra egy 79 négyzetméteres, kétszintes 10. kerületi lakást, 130 ezer forintért. Mivel manapság nehéz a fővárosban megfizethető albérletet találni, már az első napon is többen jelentkeztek.Ezért sem volt gyanús Szintia (hívjuk most így), egy középkorú, egyedülálló (vagy elvált?) pszichológus jelentkezése, aki rögtön költözni akart. Története szerint a környéken nőtt fel, régóta ott keres lakást, ezért minél hamarabb be akar költözni, sőt hosszabb távon azt tervezi, hogy ott vesz majd lakást.
Szintia részletgazdag történettel állt elő, barátságos volt és tökéletesen eljátszotta, hogy a környék álmai otthona.
Apámmal megegyeztek az árban, illetve abban, hogy 3 havi kaució (390 ezer forint) befizetésével együtt pár napon belül beköltözik. Ez meg is történt, ráadásul itt sem volt semmi gyanús: sok pszichológiai szakkönyvet hozott magával (ez tudat alatt is megerősített minket abban, hogy tényleg egy pszichológussal van dolgunk) és három fehér, kistestű kutyája is jött vele (a középkorú, egyedülálló vagy elvált nők gyakran élnek együtt háziállattal – gondoltuk). Ránézésre minden rendben ment, ám Szintia már az első héten gyanússá vált. A kaució, amit állítása szerint már elutalt, csak nem akart megérkezni.“Biztos azért, mert nemzetközi átutalás, valutaátváltás, meg ilyesmi” – magyarázta egy héten át minden nap. A külföldi bankból érkező pénz beleillett a képbe: Szintia a története szerint Németországból költözött haza. “Semmilyen bankközi átutalás nem tart egy hétig” – magyaráztuk neki.Az első egy-két héten nagyjából minden nap rákérdeztünk arra, hogy mikor érkezik meg a megbeszélt kaució, mígnem Szintia hangnemet váltott. A kiköltözéssel fenyegetőzött, arra hivatkozva, hogy ilyen szintű bizalmatlanság mellett képtelen nyugodtan aludni.Miközben mi sem aludtunk nyugodtan, mert a szemünk előtt lebegett az a lehetőség, hogy egy házfoglalónak adtuk ki a lakást, akit az érvényes és aláírt szerződés miatt a fizetésképtelenség esetén is csak hónapok alatt tudunk kirúgni a lakásból. Szintia olyan lelkiismeret-furdalást keltett bennünk, hogy egy ideig inkább nem kérdezősködtünk.
Mint kiderült, ez is a taktika része volt: utólag világossá vált, hogy minden egyes szavával minket okolt, mert csalónak gondoltuk őt, miközben az is volt.
Kb. 3 hét után elegünk volt a várakozásból, azt mondtuk, ideje kifizetni a lakbért. Egy alkalommal valószínűleg sikerült ráijeszteni, mert Szintia előhúzott a tárcájából 130 ezer forint készpénzt, “ennyim van” – mondta, mi pedig elfogadtuk. Ettől azonban nem lett kevésbé gyanús, hiszen folyamatosan azt állította, hogy a kauciót elutalta, de az nem jött meg.Abban a pillanatban bizonyosodtunk meg róla, hogy Szintia egy közönséges csaló, amikor a közjegyző előtt remegni kezdett. Kiderült ugyanis, hogy nincs érvényes lakcíme, így a közjegyző hitelesíteni sem tudja a bérleti szerződést. Ekkor azt mondtuk neki, hogy egy hete van kiköltözni.
Azt hittük, mezei házfoglaló, ezzel vége
Itt jött a történetben az igazi fordulat. Eddig ugyanis azt hittük, kizárólag egy – anatómiai nevén – közönséges mezei házfoglalóval van dolgunk. Egy csalóval, akinek nincs hol laknia, ezért főbérlőknek ad elő hitelesnek tűnő meséket, hogy rövidebb-hosszabb ideig elnézzék neki, hogy nem fizet lakbért. Aztán, amikor eljön az idő, Szintia egy újabb áldozat után néz – így költözik házról házra.
Nem sokkal később viszont kiderült, ez a Szintia-féle, undorító mestertervnek csak egy része.
Két vagy három nappal azelőtt, hogy Szintiának mennie kellett, egy férfi jelent meg édesapám üzletében. Azt mondta, hogy
szeretné kivenni a 10. kerületi ingatlant, de az a nő, aki kínálta neki, nem tudott tulajdoni lapot mutatni neki,
ezért utánanézett, kié a lakás. Így jutott édesapámhoz. Apám ekkor hasonlóan tágra nyílt szemekkel nézett a kezébe nyomott, kinyomtatott ingatlanhirdetésre (ugyanazt a lakást havi 90 ezerért hirdette), mint te, aki ezeket a sorokat olvasod.
A vezércsel
Szintia kiköltözése előtt nyomott áron meghirdette a lakást, arra számítva, hogy valaki jóhiszeműen kifizeti neki a kauciót, ő pedig meglép azzal a pénzzel. Amikor az új bérlő már költözne, az ő hűlt helyét találja majd, a lakást pedig apámon követeli.Szintia balszerencséjére azonban az egyik érdeklődő – mert közben kiderült, hogy több is volt, ami nem csoda egy mélyen a piaci ár alatt meghirdetett lakás esetében – tulajdoni lapot kért tőle, így kiderült, hogy csaló. Apám rögtön telefonált a szomszédoknak, akik arról számoltak be, hogy két napja folyamatosan jönnek a lakásba az érdeklődők.Végül kiderült, nem csak a főbérlőket átverő közönséges mezei házfoglalóval van dolgunk: mivel később még 5 ember jelentkezett, hogy pénzt adott Szintiának, egyértelmű, hogy egy szervezett, fő- és albérlőket egyaránt átverő lakásmaffia-hálózatról van szó.
Kiderült: nem csak ő volt benne
Ebben a pillanatban hívtuk fel Szintiát, hogy még aznap ki kell költöznie a lakásból, egy furcsa jelenet pedig még hátra volt. Költöztető kocsit lehet rendelni még aznap estére, de olyan költöztetőt még nem láttam, aki a lakáshoz érkezve nem kérdez, nem mutatkozik be, nem érdeklődik, hogy mit kell először betenni a kocsiba, mi marad és mi megy. Már az első pillanattól kezdve gyanús volt a költöztető, aki azután, hogy megérkezett, besétált a nappaliba és módszeresen elkezdte bepakolni Szintia cuccait a kocsiba.
Olyan volt, mintha századszorra pakolta volna ugyanazokat a darabokat.
Oda is mentem hozzá, megkérdeztem, tud-e árajánlatot adni költözésre, valamit dadogott a főnökéről, aki nem szereti, ha zavarják telefonon és látványosan lerázott. Kértem cégnevet is, ami persze full kamu volt.
Ekkor kiderült, hogy Szintia nincs egyedül: a költöztetőkocsis “barátja” (akiről kinézetre én azt tippeltem, hogy a testvére) végig összejátszottak. Valószínűleg együtt járják a házakat és húznak le gyanútlan lakáskeresőket.
A rendőrség már régóta ismerte
Első alkalommal, amikor apám a rendőrségen jelezte, hogy valószínűleg egy csaló lakik a lakásában, elküldték. Azt mondták, hogy ameddig nincs károsult, addig nem indíthatnak eljárást, így Szintia bűne és holléte hiába volt egyszerre ismert, senki nem tett semmit. Aztán, mikor előkerült az első károsult, már mindegy volt, mert Szintia hetedhét határon túl volt. Később, mikor apám azt kérdezte a nyomozóktól, megmutassa-e az általam készített lesifotókat Szintiáról, akkor azt mondták, személyiségi jogok miatt nem mutathatja meg.
Érted, valaki átver és megkárosít a saját lakásodban, te lefotózod, de nem mutathatod meg a fényképet a bűnöző személyiségi jogai miatt. Kabaré.
A fényképre viszont nem is volt szükség: a nyomozó elővett három rabosításkor készült fényképet, az egyiken Szintia volt. Már régóta keresik, hasonló bűntények miatt, mindeddig azonban semmit nem sikerült tenni ellene. Na majd talán akkor, ha novemberben szabad akaratából megjelenik a bíróságon…
ITT FOLYTATÓDIK A POSZT!
A fentiek alapján elmondhatjuk, hogy a bérbeadó átlagosan tájékozott volt, tudta, hogy
A fenti két ponton kívül sajnos mást nem lehet a bérbeadó javára írni.
Lássuk mit rontott el:
A következő két hiba inkább üzleti jellegű, jogi kifogást nem találunk benne (a cikk szerzője csupán szakértők álláspontját közli, az nem tükrözi saját, személyes meggyőződését)
1. kérdés? Hosszú távon egyáltalán tudja-e teljesíteni fizetési kötelezettségeit a Bérlő?A 130.000,- Ft-os bérleti díjon felül a rezsiköltséget is meg kell fizetni, ami közös költséggel együtt legalább 35-40.000,- Ft-os összeg havonta. A kiadások így már 165-170.000,- Ft-ot jelentenek a Bérlő részére. Ahhoz, hogy ezt a bérlő fizetni tudja, legalább nettó 300.000,- Ft-os jövedelemmel kell rendelkeznie (becslés). További tipp: Nem kell szégyellni NAV jövedelemigazolást, munkáltatói igazolást kérni, – történetünkben ezt is elmulasztotta a bérbeadó.
2. kérdés: Ha keresőképtelenné válik a Bérlő, ki fog segíteni neki? Hogyan teljesíti fizetési kötelezettségét? Sok bérbeadóval találkozunk, akik érzelmileg involválódnak, hosszú hónapokig, vagy akár évekig biztosítják a lakhatását egy számukra korábban vadidegen embernek. Az ilyen helyzetek további erkölcsi-etikai kérdéseket vetnek fel, melyeket nem kívánok a jelen blogban feszegetni, mindenesetre azt kijelenthetjük, hogy ha valaki a lakását – amit sokan egy élet munkájával szereztek meg – bérbeadással szeretné hasznosítani, akkor azt nem azért teszi, hogy idegen emberek lakhatását biztosítsa ingyenesen.
Nagyon tanulságos a történetnek az a része, ahol már az új áldozat (végül nem lett az) lép be a képbe. Ő volt olyan körültekintő, hogy utána járt a valódi tulajdonos személyének (tulajdoni lap beszerzése). Bérlői szempontból a valódi tulajdonos személyének ismerete, annak igazolása kulcsfontosságú. – Ismét az a javaslat, hogy ha bérlőként kívánunk szerződést kötni, úgy “követeljük” a tulajdonostól, hogy igazolja tulajdonjogát, vagy azt, hogy meghatalmazása a tulajdonostól származik.
Összegezve pár jótanács Bérbeadók részére:
A lista természetesen nem teljeskörű, a cikkel kapcsolatban felmerült kérdésekkel foglalkozik.
Sokan csak akkor fordulnak szakértőhöz ha már megtörtént a baj. Minden esetben javasolt még a szerződés megkötése előtt szakértő felkeresése, aki lehet egy tájékozott ingatlanközvetítő, vagy ügyvéd, esetleg közjegyző. Jóval kisebb az esélye a csalásnak és nagyobb anyagi kár elszenvedésének, ha egy független, hozzáértő harmadik személy is részt vesz a szerződési folyamatban.
* Vht. KILAKOLTATÁSI MORATÓRIUM – 182/A. § (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását [174. § d) pont] a november 15-től április 30-ig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. Nincs helye halasztásnak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése során, vagy ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki.
Az eredeti cikk az ingatlanos-ugyved.hu weboldalon jelent meg.
http://ingatlanos-ugyved.hu/hogyan-vedhetjuk-meg-magunkat-csalo-berlotol/
A cikk szerzője Dr. Vizer Tamás ügyvéd
Óriási adósságot igyekszik behajtani a város: az önkormányzati lakások elmaradt bérleti díjából több mint 800 millió forint hátralék jött össze. Sajnos a helyzet romlik, évről évre nő a tartozás teljes összege. A városházán munkatársunkkal azt közölték, „fokozzák a behajtási tevékenységet".
Mint a meséből ismert Kisgömböc, úgy növekszik az önkormányzati lakások elmaradt bérleti díjai miatt kialakult hiány. A pécsi városházától kapott legfrissebb adatok szerint 805,5 millió forintos hátralékot tartanak nyilván, ebből a jelenleg is a városi tulajdonú ingatlanban élők vállát 543,8 millió forintnyi tartozás nyomja.
Megtudtuk, összességében 4040 bérlő nem fizette rendesen a díjat, közülük 2970-en a mai napig a bérleményben laknak. Ők a kilakoltatási moratórium miatt tavaszig egészen bizonyosan ott is maradnak, persze az önkormányzatnak nem is célja, hogy bárki utcára kerüljön, ugyanakkor a jogos követelésekre természetesen igényt tartanak.
Mivel a tartozással rendelkezők száma évről-évre növekszik, a városháza - mint fogalmaztak lapunknak küldött tájékoztatásukban - „fokozza a behajtási tevékenységet", a notórius nemfizetők esetében a bírósági végrehajtásig is elmennek.
A behajtás menete a következő: az Elszámolóház az önkormányzat nevében a tartozás behajtására fizetési felszólítókat küld a bérlők részére. A tulajdonos nevében a Lakásgazdálkodási Csoport úgynevezett kibővített tartalmú fizetési felszólításokat küld a tartozók részére több alkalommal is.
a ezt követően sem fizetnek, bírósági eljárást kezdeményeznek, így már nem a város, hanem az önálló bírósági végrehajtók intézkednek a tartozások behajtásáról vagy az ingatlan visszajuttatásáról, esetleg kiürítéséről.
A tartozás senkit nem érhet meglepetésként, hiszen a lakókat minden hónapban tájékoztatták az aktuális egyenlegükről a bérleti díj számlán.
Pécsett napjainkban körülbelül kétezer-háromszáz önkormányzati lakásigénylést tartanak nyilván. Nincs abban semmi meglepő, hogy viszonylag sokan költöznének ilyen ingatlanba, hiszen a bérleti díj még az úgynevezett piaci, azaz drágább összkomfortos ingatlanok esetében is csak nagyjából negyede az albérletekért elkért havi összegnek. Szociális rászorultság esetén pedig körülbelül havi 6-7 ezer forintos díj fejében élhetnek egy 45-50 négyzetméteres lakásban a pályázati kiírás nyertesei.
Képünk illusztráció.
A cikk eredetileg a https://www.pecsiujsag.hu/pecs/hir/helyi-hireink/800-millional-is-tobbel-lognak-az-onkormanyzati-lakasok-egykori-es-jelenlegi-berloi weboldalon olvasható.
Segítség, átvertek!
A lakásmaffia áldozatainak száma sajnálatosan emelkedő tendenciát mutat. A legelterjedtebb módszer, amikor az elkövetö kibérel egy lakást, és az hamisított aláírással ellátott hamis adásvételi szerződés segítségével a telekkönyvben átíratja a saját nevére, majd az így "megszerzett" lakást értékesíti.
Mit tehetünk akkor, ha már megtörtént a baj, és a földhivatal már be is jegyezte a lakásunkra a csaló tulajdonjogát? Ilyen esetben úgynevezett törlési pert kell indítanunk, amelyben az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését és az eredeti állapot helyreállítását, vagyis a tulajdonjogunk visszajegyzését kell kérnünk a bíróságtól
Ahhoz viszont, hogy a bíróság a korábbi bejegyzés törlésére, valamint a tulajdonjogunk visszajegyzésére irányuló kérelmünknek eleget tegyen, a keresetben annak a megállapítását is kérnünk kell, hogy a földhivatali bejegyzés alapjául szolgáló jogviszony ‒ a cikkünk példájánál maradva a hamisított adásvételi szerződés ‒ érvénytelen (semmis), vagy már eleve létre sem jött.
További problémát jelenthet annak eldöntése, hogy a hamisított adásvételi szerződés érvénytelenségére, vagy inkább annak a létre nem jöttére érdemes hivatkozni, de a döntés meghozatalába segítség lehet, hogy míg érvénytelenségi kereset esetén tárgyi illeték-feljegyzési jogunk van, addig a szerződés létre nem jöttére történő hivatkozásnál a perindításért még akkor is, ha a hamis szerződés bűncselekmény eredményeként „jött létre”, az általános szabályok szerinti 6% illetéket kell fizetnünk.
Ki kell ábrándítanunk a kedves olvasót, ha úgy gondolja, hogy amennyiben a csalót sikerül leleplezni, vád alá helyezni, és elítélni, akkor a büntetőbíróság amellett, hogy verdiktet hoz a csaló felett, a pórul járt lakástulajdonos kérelmére hivatalból fog intézkedni az eredeti állapot helyreállítása, és így a lakástulajdonos tulajdonjogának a visszaállítása iránt.
Nos, a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a büntetőbíróságok az ilyen tárgyú ügyekben a lakástulajdonosok ezen polgári jogi igényét – teljesen érthetetlen módon ‒ rendszerint nem teljesítik, hanem azt egyéb törvényes útra terelik.
Ahogy az látható, a bajba jutottaknak bizony nincs könnyű dolguk, ha a jogi útvesztőkben egyedül, ügyvédi segítség nélkül akarják érvényesíteni a jogos tulajdoni igényüket.
Szerzőnk dr. Bihary Ákos ügyvéd, a Jogadó Blog szakértője
Ecovis Hungary Legal, ecovis.hu
A cikk eredetileg a https://ingatlanhirek.hu/ado-es-jog/70727/ weboldalon jelent meg.
Megyjegyzés:
Figyelem! Ahogy többször írtuk, főleg nyugdíjasokra utaznak az átverők.
Ha idős rokonod vagy ismerősöd kiadja a lakását/házát, hogy gyerekeihez költözzön esetleg más miatt, próbálj neki segíteni.
Vannak akik életvitelszerűen vernek át másokat és ebből élnek, sőt olyanok is akadnak akik nem lakás céljából bérelnek hanem tetemes bevételre tesznek szert vállalkozásokat működtetnek így Magyarországon.
Sajnos törvénykezési szinten se Orbán Viktor se Lázár János nem hajlandó semmit tenni.
Magyar jogbiztonság.
Lázár minisztériumában a fülük botját se mozdítják a magyar ingatlan tulajdonosok védelmében szerintem.
Az eredeti video linkje:
https://www.youtube.com/watch?v=wyry11Y9U2g
Amint már többször felhívtuk a figyelmet az illiberális bérlők egyik fő célcsoportja a nyugdíjas korosztály. Ennek egy jó példája jelent meg a jogfogáson.
Igen, igen, jól látod.
Az ingatlanát bérbeadó nyugdíjas munkáért könyörög, hogy a nemfizető bérlő helyett ki tudja fizetni a kiköltözni nem hajlandó bérlő gáztartozását. Magyarán a bérlő által elfogyasztott gázt.
Sajnos én nem vagyok munkaadó, nem tudok munkát adni. De kérem osszátok meg ezt a bejegyzést, hogy sikerüljön munkát találni ennek a nyugdíjas bácsinak, hogy ne veszítse el a házát.
Mutassuk meg, hogy jobbak vagyunk mint a NER minisztériumokban dolgozó pöffeszkedő boss öltönyös, rolex órás NER lordok.
Írjatok a mailt ha tudok munkát, eljuttatjuk a bácsinak.
Jogállam! Jogod van dolgozni a bérlődért! 70-80 éves emberek menjenek dolgozni azért, hogy ne veszítsék el az ingatlanukat. Komolyan megáll az ész.
De nézzük meg mit is mondott a jogállamról Orbán Viktor.
Unortodox Jogállam!
Lázár minisztériumában tudnak az ilyen esetekről, de nem tesznek semmit törvénykezési szinten az ügyben.
Pedig egyszerű lenne, ha nem engedi be az ingatlan tulajdonost a bérlő, a lakástörvénynek megfelelően, akkor azt szankcionálni kéne. Ha tartozást halmoz fel, amit nem tud rendezni, azt pedig bűncselekményé kéne minősíteni.
Szerintem a Lázár János azért nem tesz semmit az ilyen esetek miatt, mert túl elfoglalt.
Elfoglalt, elfoglalt a sok vadászat miatt.
Nézzük mi a véleménye az átlag nyugdíjasnak arról dolgozzon-e:
Szép kis NER világ.
Szóval ha tudok segítsetek.
orbán idézet forrása:
http://index.hu/belfold/2012/06/11/az_ugyeszeket_kosozntotte_a_miniszterelnok/
Dolgozzanak-e a nyugdíjasok forrása napi.hu video:
http://indavideo.hu/video/Dolgozzanak-e_a_nyugdijasok
Lázár Jancsika kép forrása:
Bár a minisztériumokban tudnak a bérletfizetést megtagadó és kiköltözni nem hajlandó emberekről, még sem tesznek semmit törvénykezési szinten.
Jelenleg 1500-4000 körülire teszik az átvert tulajdonosok számát, ami egyre emelkedik. Ők azok akik nem fontosak.
Vannak bérlők, akik életvitelszerűen mennek egyik lakásból a másikba, majd fizetés nélkül távoznak.
Vannak, akik céget üzemeltetnek bejelentés nélkül, nem csak a tulajdonost, hanem adott esetben az államot, önkormányzatot is megkárosítják.
Vajon miért nem tesz semmit a kormány ?
Ha egekben lesz az ár, mert egyre többen félnek, és kevesebben hajlandóak kiadással foglalkozni?
Választ szerintem mindenki ismeri, miért nem lép a tettek mezejére a kormány:
Vannak dolgok amelyek fontosabbak, mint a jogállam építése.
A pillanat uralása.
Mennyibe kerülnek a nemfizető bérlők, a tulajdonosnak, valamint az államnak.
Ha belegondolsz, amikor nem fizet bérlő adót sem fizet. Ez elmaradt bevétele az államnak.
Minél tovább elhúzódik a felek közötti vita, annál kevesebb bevétele lesz az államnak.
Számoljunk 2000 ingatlannal, 150 ezer forintos költséggel és 1 évvel. Átlagosan 3-4 év, ha perre megy a tulajdonos.
|
Havi bérleti díj (Ft) |
150 000 |
|
Havi költségáltalány |
15 000 |
|
Havi adóalap |
135 000 |
|
Havi szja |
20 250 |
|
Havi EHO |
18 900 |
|
Adózás utáni havi nettó bérleti díj |
110 850 |
|
Éves adóalap |
1 620 000 |
|
Éves szja |
243 000 |
|
Éves EHO |
226 800 |
|
Adózás utáni éves nettó bérleti díj |
1 330 200 |
A tulajdonos költsége 3 éves nemfizetésnél és pernél (1.330.200*3)+600.000=4.590.600 Ft
+600.000 Ft az ügyvédi költség.
Jobb esetben csak ennyi, mert vannak bérlők akik rezsit sem fizetnek és akár több milliós tartozást halmoznak fel.
Ilyenkor lépnek elő az ügyvédek, a kivéreztetés technikájával, igyekeznek minél tovább elhúzni a pert, hogy ne tudja folytatni a tulajdonos a pert az anyagi ellehetetlenülés miatt.
Például vagy folytatja a pert, vagy befizeti a bérlő által felhalmozott gázdíjat. Ha nem fizeti be végrehajtás alá kerül az ingatlana és elveszíti. Furi nem? Ez ma teljesen törvényes.
(Hamarosan segítségeteket szerném kérni egy hasonló eset miatt)
Szerintem ezért van az, hogy főleg nyugdíjasokra álltak rá ezek az illiberális bérlők.
Mondjuk szerintem az ügyvédi kamaráról is sokat elmond, hogy ilyen tagjai vannak.
Legtöbb esetben még ha nyer is a tulajdonos, majd végrehajtásra is kerül, nincs semmi a bérlő birtokában, ezért a tulajdonos nem lát semmit ebből a pénzből. Ördögi kör ez.
Térjünk vissza az államhoz, nézzük sorjában 469.800 Ft menne adóra, azaz 2000 esettel számolva 939.600.000 Ft elmaradt adóbevétele keletkezik az államnak, ez füstbe ment terv.
Ha igaz a négyezer illiberálisbérlő, és ezzel számolunk akkor már 2 milliárd forintnál tartunk.
Most nézzük mennyi kárt okoznak a tulajdonosoknak, 1.330.200*2000 = 2.660.400.000 Ft Ez a nettó.
Ha négyezerrel átvert emberrel számolunk az adózás utáni éves nettó bérleti díjjal 1.330.200*4000 = 5.320.800.000 Ft Nettó!
Az ötmilliárd forintból vásárolnak, ha egészet elköltenék 27 % áfával, újabb 1 milliárd forint menne az államnak, tehát összesen 3 millád forint bevételtől esik el az állam.
Ha olvasod kedves minisztériumi dolgozó , szólj a főninek, hogy lépjen az ügyben, tegyen valamit törvénykezési szinten.
Mocsoládon vagy Bugyin még nincs tízezer férőhelyes stadion. Ennyi adóbevételből azt hiszem lehetne építeni.
Bár szerintem ennek az anomáliának a javítása a jobbikra vár. A piac az átveréseket is beárazza, még tovább fognak emelkedni árak.
Ami a vigyázó tulajdonosoknak jó lesz, viszont a bérlőknek szívás.
Nem mintha a jobbik a szívem csücske lenne, de legalább ők majd tesznek valamit.
Mondom ezt, 15000 elküldött levél után. Igaz ami igaz 12 ezer levél a Fidesznek ment, jött is rá válasz 5 db kb a 4 év alatt!
