Segítség, átvertek!
A lakásmaffia áldozatainak száma sajnálatosan emelkedő tendenciát mutat. A legelterjedtebb módszer, amikor az elkövetö kibérel egy lakást, és az hamisított aláírással ellátott hamis adásvételi szerződés segítségével a telekkönyvben átíratja a saját nevére, majd az így "megszerzett" lakást értékesíti.
Mit tehetünk akkor, ha már megtörtént a baj, és a földhivatal már be is jegyezte a lakásunkra a csaló tulajdonjogát? Ilyen esetben úgynevezett törlési pert kell indítanunk, amelyben az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését és az eredeti állapot helyreállítását, vagyis a tulajdonjogunk visszajegyzését kell kérnünk a bíróságtól
Ahhoz viszont, hogy a bíróság a korábbi bejegyzés törlésére, valamint a tulajdonjogunk visszajegyzésére irányuló kérelmünknek eleget tegyen, a keresetben annak a megállapítását is kérnünk kell, hogy a földhivatali bejegyzés alapjául szolgáló jogviszony ‒ a cikkünk példájánál maradva a hamisított adásvételi szerződés ‒ érvénytelen (semmis), vagy már eleve létre sem jött.
További problémát jelenthet annak eldöntése, hogy a hamisított adásvételi szerződés érvénytelenségére, vagy inkább annak a létre nem jöttére érdemes hivatkozni, de a döntés meghozatalába segítség lehet, hogy míg érvénytelenségi kereset esetén tárgyi illeték-feljegyzési jogunk van, addig a szerződés létre nem jöttére történő hivatkozásnál a perindításért még akkor is, ha a hamis szerződés bűncselekmény eredményeként „jött létre”, az általános szabályok szerinti 6% illetéket kell fizetnünk.
Ki kell ábrándítanunk a kedves olvasót, ha úgy gondolja, hogy amennyiben a csalót sikerül leleplezni, vád alá helyezni, és elítélni, akkor a büntetőbíróság amellett, hogy verdiktet hoz a csaló felett, a pórul járt lakástulajdonos kérelmére hivatalból fog intézkedni az eredeti állapot helyreállítása, és így a lakástulajdonos tulajdonjogának a visszaállítása iránt.
Nos, a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a büntetőbíróságok az ilyen tárgyú ügyekben a lakástulajdonosok ezen polgári jogi igényét – teljesen érthetetlen módon ‒ rendszerint nem teljesítik, hanem azt egyéb törvényes útra terelik.
Ahogy az látható, a bajba jutottaknak bizony nincs könnyű dolguk, ha a jogi útvesztőkben egyedül, ügyvédi segítség nélkül akarják érvényesíteni a jogos tulajdoni igényüket.
Szerzőnk dr. Bihary Ákos ügyvéd, a Jogadó Blog szakértője
Ecovis Hungary Legal, ecovis.hu
A cikk eredetileg a https://ingatlanhirek.hu/ado-es-jog/70727/ weboldalon jelent meg.
Megyjegyzés:
Figyelem! Ahogy többször írtuk, főleg nyugdíjasokra utaznak az átverők.
Ha idős rokonod vagy ismerősöd kiadja a lakását/házát, hogy gyerekeihez költözzön esetleg más miatt, próbálj neki segíteni.
Vannak akik életvitelszerűen vernek át másokat és ebből élnek, sőt olyanok is akadnak akik nem lakás céljából bérelnek hanem tetemes bevételre tesznek szert vállalkozásokat működtetnek így Magyarországon.
Sajnos törvénykezési szinten se Orbán Viktor se Lázár János nem hajlandó semmit tenni.
