A kép szerintem Rogán Tonikát ábrázolja, azt a politikus aki nem tesz semmit a nemfizető albérlők ellen, nyugdíjas átverők ellen, Árpikával beszélget.Véleményem szerint nyugdíjasokról beszélgetnek, no nem arról, mi legyen a fizetést megtagadó bérlőkkel, hanem másról.
2011. május 4-én a Fővárosi Bíróság garázdaság vétsége miatt jogerősen két év próbaidőre bocsátotta Habony Árpádot.A végzés szerint Orbán Viktor bizalmasát egy házaspár bántalmazásáért ítélték el.
2006. november 4-én reggel a XII. kerületi Monda utcában egy Lexus dzsip hajtott nagy lendülettel a Szilágyi Erzsébet fasorral párhuzamos szervizút felé. Ezen a szakaszon a megengedett sebesség 30 km/óra. A volánnál az első Fidesz-kormány bukása óta Orbán Viktor személyes tanácsadójaként ismert Habony Árpád ült.Miután észlelte, hogy a kereszteződésben két gyalogos épp átkelni igyekszik, a sofőr mintegy 10 méterre az utca végétől dudálni kezdett. A Lexus alig lassított, a házaspár sétatempóban mégis átért az utca túloldalára. A sarokhoz érkezve Habony lehúzta az ablakot, és - az esetet követően a XII. kerületi rendőrkapitánysághoz benyújtott feljelentés szövege alapján - megjegyzést tett a sértettekre, kioktatta őket arról, hogyan közlekedjenek, "ha ő jön az utcán. Azt mondta, legközelebb nem fékez, hanem elüt."Az irat szerint rövid szóváltás alakult ki a felek között, miután a későbbi sértettek - az ötvenes évei közepén járó K. Sándor és felesége, P. Erzsébet - megfordultak, és haladtak tovább a járdán. Habony azonban kiszállt az autóból, és utánuk eredt.
Habony azonban kiszállt az autóból, és utánuk eredt. A feljelentés tanúsága szerint a későbbi vádlott beletaposott a házaspár bevásárlókocsijába, ezután egy ütéssel leütötte K. Sándort, aki hanyatt esett; majd hasba rúgta a férje védelmére igyekvő P. Erzsébetet. Ezután Habony visszaszállt a kocsiba. Közben K. Sándor feltápászkodott, hívta a rendőrséget, és a jármű elé állva igyekezett megakadályozni, hogy a sofőr elhajtson. Habony kikerülte K. Sándort, és dzsipjével távozott a helyszínről, nem várta meg a rendőrök kiérkezését.
Kormánypárti politikusok bár tudnak a nemfizető albérlők trükközéseiről. Amely főleg nyugdíjasokat és az átlagnál kiszolgáltatottabb ingatlantulajdonosokat érint ( pl megözvegyült kisgyermekes anyák, külföldre megélhetés miatt menekültek ), mégsem lépnek a védelmükben. Pedig nem kerülne semmibe.
Szerintem a fidesz politikusai nem véletlen nem tesznek semmit a nyugdíjasok, kis gyermekes anyák, és a külföldre költözött ingatlantulajdonosokat átverő bérlők ellen.
Van egy mondás Madarat tolláról, embert barátjáról.
Sajnos nagyon úgy néz ki, hogy az orbán rogán lázár -féle állam, nem fog semmit tenni az átverőbérlők ügyében. Azon személyek akik ilyen átverések áldozatai csak a jobbikban bízhatnak.
Pl abban, ha kiadnak egy ingatlant, akkor a lakástörvény szerint megtudják tekinteni a rendeltetésszerű használatot, vagy ha közüzemi tartozást halmoznak fel miközben nem akarnak kiköltözni az ingatlanból az bűncselekmény legyen.
Nevetséges, emberek abból élnek meghozza elég jól, lakásokat házakat bérelnek, majd gazdasági tevékenységre használják és tovább lépnek milliós tartozásokat hagyva maguk után. Miközben kiszolgáltatott tulajdonosokat jelentős összegekkel károsítanak meg.
Francokat a Vona Gábor sértette meg. Hanem a rogán lázár orbán trió, aki évek óta nem tesz semmit.
Minap egy olyan sírdogáló nyugdíjassal találkoztam, aki kb 3 éve nem engednek be az ingatlanába. Mivel lázár jancsika csapata nem tesz semmit, ráadásul évek óta megy, sőt növekedő ütemben, ezért ez a ö és a rogán antalka sara.
De egy a lényeg van remény, lázár jancsika és rogán tonika elintézte, jön a jobbik. Ami valljuk be elég nevetséges.
A jogbiztonságot az ingatlantulajdonosok védelmében a jobbik fogja felépíteni.
Addig is köszönet annak aki kiosztott egy pofont orbán viktornak, az embernek aki nem hajlandó foglalkozni ezzel a problémával.
Mit tehet az özvegyen maradt háromgyerekes anya, hogy bejusson a házába, és megkapja a neki járó pénzt?
spoiler: semmit!
Rtl klub házon kívül videoriport. A videót az RTL oldalán nézhetitek meg
http://rtl.hu/rtlklub/hazonkivul/videok/378979
Megjegyzés:
A videón is látható, egy három gyerekes fiatal özvegy az áldozat. Szerintem kifejezetten egyedülálló nők, mint itt a filmben, egy özvegy anya, valamint nyugdíjasok, és külföldre munkavállalás miatt távozott emberek az áldozatok.
Fő technika a kivéreztetés, ha pert is indítanak a tulajdonosok, az ügyvédek igyekeznek minél tovább elhúzni a pert, hogy az ingatlan tulajdonosa elálljon a követelésétől. Esetleg ami még durvább, ahogy a videón is elhangzik pénzt kérnek az ingatlan elhagyásáért.
Másik technika a rezsi nem fizetése, ahol milliós tartozásokat halmoznak fel a tulajdonos kárára, nem baj, ha végrehajtásra kerül az ingatlan, majd hajlandóak esetleg kifizetni ha lemond a tulajdonos a mondjuk a bérleti díjról.Így évekig ingyen használhatja más ingatlanát.
A lakástörvényben szerepel egy olyan passzus: „A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint évente több alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. „
De ha a bérlő, megszegve ezt a pontot, úgy dönt nem engedi be a tulajdonost, akkor sem történik semmi. Magántulajdon totális leépülése folyik Magyarországon szerintem.
Orbán Viktor kormánya nem hajlandó foglalkozni ezzel az újfajta átveréssel, hogy törvényileg az ilyen bérlők büntethetők legyenek. Ne egyik bérletből a másikba menjenek, megkárosítva egyre több ingatlan tulajdonost. Számtalan ember átverésének egyik következménye emelkedő ingatlan bérlet ár, az átverés kockázatát is beépítik az ingatlan tulajdonosok az árba. Végén a rendes bérlők szívnak a megemelkedett árak miatt.
Te mit éreznél, és mit tennél, ha a bérlőd nem fizetne, rezsit sem fizetne, a hatályos jogszabályokat megszegve be sem enged az ingatlanodba ellenőrzés céljából ?
Legfontosabbat elfelejtettem, nevetgélve közölné, én vagyok a birtokon belül, takarodj innen te marha!
„Gyutai Csaba a Várgondnokság Kft. I. kerület Logodi utca 18. alatt található lakásába költözött be, de ezért sem bérleti díjat, sem rezsit nem fizetett, és a beköltözés előtt a céggel 5 millió forint értékű felújítást végeztetett el.”
Gyutai Csaba , 1966-ban született, Zalaegerszegen. Nős, négy gyermeke van. Gépészeti szakközépiskolában végzett, majd a szombathelyi tanárképző főiskola történelem–népművelés szakán szerzett diplomát. 1989-től tagja a Fidesznek, 2001-től a párt zalaegerszegi, 2003-tól pedig megyei elnöke. 2002-től Zalaegerszeg alpolgármestere. 2010 októberétől 2014 októberéig Zalaegerszeg polgármestere volt.
Sajnos nincs egyedül az a tulaj, aki elkeseredve mesélte a Fókusz stábjának, hogy képtelen bejutni a saját ingatlanába, mert a bérlője még a zárat is lecserélte.Megkerestük az albérlőt, aki lelkiismeret furdalás nélkül védi az igazát. Felháborítóan igazságtalan, vagy jogszerű, ha egy albérlő nem fizet, de marad?
A tévéműsor szépen bemutatja a nem fizető bérlők prototípusát.
Első rövid időben rendesen fizetnek, majd megtagadják a bérlet fizetését, a rezsi fizetését, nem engedik ellenőrizni a használatot, elérhetetlenné válnak, telefont nem veszik fel, ajánlott levelet nem vesznek át, majd számla hibákra hivatkoznak.
Magyarországon jelenleg 1200 ilyen per zajlik, számuk egyre növekedik. Még 1000-1500 ember lehet aki reménykedik a bérlője fizetésében, de hiába.
Ha peres útra kerül a sor ügyvédek segítik őket minél tovább elhúzni a pert, és közben olyan ajánlatot tesznek, hogy hajlandó a bérlő kiköltözni az ingatlanból, abban az esetben ha lemond a bérleti díj követeléséről.
Szerintem ezen kamarai tagok,az ügyvédi hivatáshoz méltatlan magatartást tanúsítanak.
Kíváncsi vagyok mikor jön el az idő amikor a kamara fellép az ilyen magatartást folytató ügyvédekkel szemben.
Egy szegedi társasház egyik lakója értesítette a lakástulajdonost, hogy albérlője egy kisteherautóba pakolja ki a bútorokat. Mire a tulajdonosnő odaért, már csak az üres lakás fogadta. A csaló kiköltözött, de még a légkondicionáló távirányítóját is magával vitte.
Évek óta Szeged utcáit járja egy férfi, nevezzük csak a keresztnevén: Tamás, aki milliós összegeket csal ki gyanútlan emberektől. Ez történt Chovanecz Katával is. Több mint 2 és fél millió forinttal károsította meg a kétgyerekes anyát. Áldozata médiahadjáratot indított a csaló ellen, hogy ne lehessen több károsultja. Azóta több tucat hozzá hasonló embert ismert meg.
Forrás: Origo
Az Origónak köszönhetően talált egymásra Chovanecz Kata és egy pórul járt lakástulajdonos. A csaló ezúttal is a szokásos módon járt el. Megtévesztő történetet talált ki:
borkereskedőnek, egyéni vállalkozónak adta ki magát.
A lakástulajdonost pedig biztosította arról, hogy minden hónapban tisztességesen fizeti az albérleti díjat.
2016 januárjában meg is kötötték a szerződést. Másfél évig a férfi rendesen fizetett, minden rendben volt. Egészen mostanáig. A nő azt mondja, hogy egy hete lett neki igazán gyanús Tamás, amikor azt hazudta neki, hogy átutalta a bérleti díjat.
Egy közönséges csaló
Mivel két nap múlva sem érkezett meg a pénz, a lakás tulajdonosa kérdőre vonta a bérlőjét. A férfi azt mondta, egy barátja utalta a pénzt, aki hirtelen eltűnt, ezért elnézést kér, és majd hétfőn ő maga utal. A pénz nem ment át, ezután folyamatosan azzal hitegette a nőt, hogy most már tényleg egy óra múlva utalja át az összeget, de ez azóta sem történt meg.
A múlt héten jelentkezett, hogy csúszik a fizetéssel, a sokadik határidővel, és ekkor megelégeltem a dolgot, amikor is felhívott egy szomszéd, hogy normális dolog-e az, hogy ott Tamás egy teherautóba pakol?" - meséli a lakástulajdonos.
Pár nappal később ismét felhívta a nőt a ház egyik lakója azzal, hogy a férfi, akinek kiadta a lakását,
közönséges csaló.
Azt is hozzátette, hogy az Origón olvasta azt a cikket, amelyben több áldozat is nyilatkozott arról, hogyan verte át őket a szegedi férfi. A lakástulajdonos is elolvasta, pont olyan megnyerőnek találta a csalót, mint a többiek.
Annyira megnyerő a modora, a megjelenése, hogy szerintem róla nem is feltételezné senki, hogy ő egy csaló. Jól szituált, intelligens, választékosan beszél, tehát teljesen jó benyomást keltő úriembernek tűnt. Semmi probléma nem volt vele. Kínosan ügyelt rá, hogy az albérleti díj rendezve legyen, egészen mostanáig.Tudja ő, hogy ezt így kell csinálni." - mondja a nő.
Odament a lakásához, de csak a férfi hűlt helyét találta, ezért felhívta, és arra kérte, hogy ő is menjen oda. Tamás azzal védekezett, hogy most nem lehet, mert éppen nem ér rá. Ekkor a lakás tulajdonosa közölte vele, hogy azonnali hatállyal felmondja az albérleti szerződést, és felszólította arra is, adja vissza a lakást a hétvégén. Az asszony meg is jelent a ház előtt egy ügyvéddel, de a csaló albérlő nem érkezett meg.
Ott is ment a huzavona: először délelőtt 10 óráról volt szó, hogy visszaadja a lakást és az eredeti állapotot helyreállítja, a szerződés szerint, és miután ott voltam a lakásnál időre, küldött egy újabb SMS-t,hogy 13 óra lesz ebből."
Az asszony nem tudott bemenni a lakásba, hiszen az albérlő később sem jelent meg a helyszínen. Végül Chovanecz Kata tanácsára a tulajdonos és az albérlő ügyvédje megállapodtak, így jutott be a tulajdonos a saját lakásába. Ekkor viszont újabb meglepetés érte.
Teljesen kipakolta a lakást
Tamás semmit sem hagyott, ami mozdítható
Forrás: Origo
Felmentünk a lakásba, és döbbenten látom, hogy teljesen üres a lakásom, ami azt jelenti, hogy nincs a beépített konyhaszekrényem, gáztűzhelyem, hűtőszekrény, ülőgarnitúra, franciaágy, televízió... Ő teljesen felszerelt lakást vett át tőlem."
Sőt még az evőeszközöket, az ágyneműt és a légkondicionáló távirányítóját is elvitte. Mindent. Amikor az asszony felhívta, Tamás annyit írt neki SMS-ben, hogy még aznap visszaállítja az eredeti állapotot. Ez azóta sem történt meg.
Később az is kiderült, hogy Tamás másoknak azzal dicsekedett, hogy az az ő saját lakása, az ingatlanhoz tartozó autóbeállót pedig
"kölcsönadta" az egyik ismerősének használatra.
Mindezt úgy, hogy a tulajdonos semmiről sem tudott. Ahogy arról sem, hogy albérlője festőt hívott július közepére.
Miután én hivatalosan bejutottam a lakásba, megkaptam a jogot, hogy bemehessek, azonnal lecseréltettem a bejárati ajtón a zárat. Sajnos kulcsokat ő nem adott vissza, így az udvarba, sőt még a bejáróhoz, amit kölcsönadott valakinek, oda még mindig be tud menni. A lakásban sem hagyott egyéb kulcsokat sem."
De nemcsak anyagi kárt okozott a szegedi férfi: a lakástulajdonos napok óta alig alszik, annyira megviselték a történtek.
Teljesen ki vagyok bukva, teljesen megtévesztett. A megjelenésével, a szövegével... nem is sejtettem, hogy emögött mi van." - teszi hozzá a meglopott asszony.
Tamás ellen korábban zajlott már eljárás. Tavaly márciusban
részegen vezetett, és elütött egy 25 éves férfit.
Ebben az ügyben nemrég született ítélet: 3 hónap fogházra ítélte a bíróság 1 évre felfüggesztve, valamint 2 évre eltiltották a vezetéstől, és 110 ezer forintos eljárási költséget kell fizetnie.
A csaló jelentette fel az áldozatát
Chovanecz Kata
Fotó: Hirling Bálint - Origo
Ezt a tárgyalást is végigülte Chovanecz Kata, ahogy a sajátját is. Tamás ugyanis feljelentette rágalmazásért. Végül hiába vártak a megjelentek: sem a felperes, sem ügyvédje nem érkezett meg a bíróságra.
"Beteget jelentettek. Az ügyvédi irodából egy ügyvéd képviselte őket, de ennél többet nem tudott mondani a bírónak. A meghallgatást augusztus végére napolták. Én előző nap találkoztam vele, és aznap délben már a belvárosban ült egy teraszon, barátaim látták, de valószínű reggel, a meghallgatás időpontjában halaszthatatlan és sürgős orvosi ellátásra és beavatkozásra volt szüksége, hogy nem tudott megjelenni"
Milliókat csalt ki a megfélemlítés és manipulálás mestere
Manipulálás és megfélemlítés. Ezekkel az eszközökkel dolgozik az a szegedi csaló, aki már több millió forinttal károsította meg áldozatait. Többek között egy 42 éves, gyerekeit egyedül nevelő anyát is. Amikor az asszony utánajárt annak, hogy ki csapta be, kiderült, hogy nem ő az egyetlen áldozat. Vagy egy tucatnyi embertől csalt ki több milliót.
Chovanecz Kata
Fotó: Hirling Bálint - Origo
Chovanecz Kata 20 éve ismeri a csalót, Tamást. Igaz, csak látásból. 2017 januárjában viszont egy baráti házaspár révén beszédbe elegyedtek. Akkor az asszony gyanútlanul elmesélte, hogy hamarosan vásárolni fog egy utcai garázst, amelyre már a leendő bérlőt is megtalálta. Ekkor Tamás azt mondta a nőnek, hogy
talált egy autót, áron alul, amit ha megvennének, ő a vételár feletti összegért tudná eladni.
A hasznon, ami 700 ezer forint lenne, osztoznának, de ehhez az kell, hogy Kata adja oda neki a megtakarított pénzét.
Remek üzleti lehetőséget kínált. Többször hangoztatta, hogy egy hét alatt ennyi pénz nem lehet keresni. Gyakorlatilag próbált rávenni, manipulálni nagyon okosan, ehhez nagyon ért – mondja Chovanecz Kata.
A férfi végül meggyőzte Katát, hogy adja neki a megtakarítását. Azt mondta a kétgyerekes anyukának, hogy ő azért nem tudja megvenni azt az autót, mert rengetegen tartoznak neki, és hogy a pénzét több helyen is befektette.
Az asszony jóhiszeműen belement az üzletbe. Megbízott Tamásban, akinek megnyerő volt a személyisége. Odaadta a kért összeget, azzal a feltétellel, hogy február 15-ig visszakapja. A csaló végül összesen 2,65 millió forintot szerzett meg tőle. Ezt a pénzt Kata 8 éven át gyűjtögette azért, hogy biztosítsa kislányai jövőjét. A hitelezésről semmiféle papír nem készült, és pont ezzel élt vissza a csaló. Bár azt mondta, hogy napokon belül visszaadja a kölcsönkért összeget, az csak nem akart megérkezni. Így a nő február 15-én jelezte neki, hogy kellene a pénze, hiszen egy hét múlva már esedékes a garázs megvásárlása.
Nem fogsz bennem csalódni, ne aggódj! – ilyen üzeneteket kaptam minden nap. 23-án fuccsba ment a szerződés a garázsra. Nagyon kellemetlen szituáció volt.”
Február 23-ra volt megbeszélve az ügyvéddel és az eladóval a szerződéskötés. A csaló egészen addig hitegette Katát azzal, hogy megadja a tartozást. Az asszony egy hét haladékot kért az ügyvédtől és az eladótól.
Tamás viszont csak nem akarta visszafizetni a kölcsönkapott pénzt.
Végül az eladó elállt attól, hogy Katának adja el a garázst: az asszony elbukta az üzletet. A kétgyerekes anya jelezte a férfinak, hogy fel fogja jelenteni.
Azt mondta, ha feljelentem, a pénzemet biztosan nem kapom vissza soha, valamint elmondta, hogy vannak módszerei, nekem pedig családom... amivel utalt a feljelentés esetleges későbbi következményeire” – magyarázta.
Kata március 13-ig várt a feljelentéssel, majd miután addig sem kapta vissza a pénzét, megtette a szükséges lépéseket.
De nem esett kétségbe, nem ijedt meg a csalótól. Azonnal közzétette a történetét a Facebookon. Ekkor meglepő fordulatot vettek az események.
A kiírás kapcsán rengetegen keresték meg a szegedi édesanyát.
Akkor derült ki, hogy nem ő az egyetlen károsult. Többen is áldozatul estek a csalónak. Több településről, több különböző, egymást nem ismerő ember jelentette fel a csalót, aki nem hagyta szó nélkül, hogy Kata nyilvánosságra hozta a történetet.
Hidd el, ha nem fejezed be, akkor én sem fogom abbahagyni. Ezt is leírta. Ez arra utalt, hogy én keresem az embereket, mert pontosan tudta, hogy találni fogok egy tucatnyit. Nyilván nem véletlen mondta, hogy ha nem fejezem be, akkor baj lesz” – mondja az áldozat.
Üzenetet váltottak egymással – csaló és áldozat
Fotó: Hirling Bálint - Origo
Három másik áldozattal együtt tettek feljelentést a helyi rendőrségen. Felvették a tanúvallomásukat. Azóta bővült a kör, és a fellelhető áldozatok száma tucatnyira duzzadt. Tamás nemcsak a helybeliek közül vert át embereket, hanem Makóról, Kecskemétről, Kunszentmártonról, de még Budapestről is. A probléma viszont az, hogy egyikük sem íratott átvételi elismervényt vele, úgyhogy az áldozatok nem tudják bizonyítani a kölcsönt. Ennek hiányában pedig nem helyezhetik előzetes letartóztatásba a szegedi csalót.
Nagyon sok károsultat megismertem március óta. Nem én vagyok az egyetlen egyedülálló édesanya köztük, sajnos. 35 éves korom óta egyedül nevelem a gyermekeimet. Egy- és hároméves kislányokkal maradtam egyedül. Becsülettel dolgozom, tisztességgel nevelem őket, gyűjtögettem éveken keresztül... és most kezdhetek mindent elölről ...” – meséli sírva a családanya.
A történet a következő oldalon folytatódik.
Ez utóbbi állítást a csaló egyik volt felesége is alátámasztotta, aki csaknem 20 éve vált el tőle. Megismerkedésükkor a férfi gáláns, nagyvonalú embernek mutatta magát. Másfél év elteltével viszont az asszony rájött, milyen ember is valójában Tamás. Nemcsak fenyegette, meg is verte akkori feleségét.
„Ha valami neki nem tetszett, akkor eljárt a keze. Én pánikszerűen utána egy ilyen menekülési útvonalként már azt mondtam, hogy én ezt az embert az életben nem akarom látni, semmilyen kapcsolatot teremteni vele. Mai napig próbál kontaktálni, meg jópofán viselkedni, de
én elutasítom, mert tudom, hogy egy köszönésből is milyen hátsó gondolatokat tud gerjeszteni” – meséli a volt feleség.
Az asszony azt is elárulta, hogy a volt férje sosem dolgozott. Nagyvonalúnak tűnt, szimpátiát váltott ki az emberekből, de ez csak álca volt.
Skizofrén, két énje van: egyik pillanatban mézes-mázos, és ha valami nem tetszik, akkor jojózik a szeme szinte. Le a roló, látszik, hogy a lila köd elborult, és nem ismer se istent, se embert.”
A férfi már akkoriban is folyamatosan kéregetett pénzt kölcsön, miközben mindenkinek előadta, hogy ő a szerencsétlenül járt áldozat. Sok csalást később a feleségen kértek számon az áldozatok. Az asszony egy vállalkozást vezetett ebben az időszakban. Ebből kellett volna kifizetnie az összegeket, de
a bevétele nem volt akkora, mint amennyi pénzt a férje kicsalt az áldozataiból.
Az is előfordult, hogy végrehajtók csöngettek be a lakására, mert Tamás az előző házasságából származó gyerekei után nem fizetett tartásdíjat. A sok figyelmeztető jel után az asszony már csak szabadulni akart a csalótól. Válásuk utána a férfi az ügyvédje segítségével megszerezte az asszony lakását, üzletét és autóját is. De még a nő szülei is megsínylették a történteket.
Amikor elváltunk, akkor követeltek rajtunk milliós összeget. És a szüleim házára Molotov-koktélt dobtak... és hogy azt ő intézte, mert elváltam, vagy valaki más, azt nem tudom, de az apukám vadonatúj autóját rommá törték, fényes nappal, Szegeden a Tisza-parton.”
A szülők hívták a rendőrséget, de egy hónap múlva lezárták az ügyet azzal az indokkal, hogy nem találják a tetteseket. Az egykori feleség azóta teljesen elhatárolódott a csalótól.
Sok embert átvert a szegedi férfi
Fotó: Hirling Bálint - Origo
Egy nevét nem vállaló áldozattól 2 millió forintnyi összeget csalt ki a szélhámos. A szegedi nőt – akárcsak Katát – közös barátokon keresztül ismerte meg, több mint négy évvel ezelőtt. Az ő esete kísértetiesen hasonlít Katáéra. Tamás a közelébe férkőzött, manipulálta, és addig puhította, mígnem az asszony teljesen a bizalmába nem fogadta őt. Neki egyáltalán nem volt gyanús a csaló, hiszen akkor egy neves doktornővel élt együtt. A férfi és a doktornő idővel szakítottak.
A későbbi áldozatával ekkor már jó kapcsolatot ápolt a csaló, de csak barátilag. Az asszonynak az tetszett, hogy nem próbálkozott nála mással Tamás, viszont rendkívül megértő volt, emiatt engedte közel magához. Az Origónak azt mondta, hogy többször együtt kávéztak, és ilyenkor mindig a férfi fizetett. Olyan is történt, hogy az asszony megemlítette, hogy vasalót kell vennie, a régi ugyanis elromlott, Tamás pedig másnap beállított egy vadonatúj vasalóval. Az asszony lekötelezve érezte magát, a férfi pedig tovább fokozta benne ezt az érzést: sosem kért, mindig csak adott.
Azt éreztem, hogy az adósa vagyok” – mondja az átvert családanya.
Idővel viszont a férfi elkezdett pénzt kéregetni, apránként. A kölcsönök nagy részét kezdetben visszaadta. A nő vásárolt egy kismotort, ami nem működött rendesen, így a férfi felajánlotta, hogy a vételár fölötti összegért eladja. Alá is írták az adásvételi szerződést, a csaló elvitte a motort, az ára viszont azóta se érkezett meg. Jöttek az újabb kölcsönök: 1,2 millió forintnyi összeggel tartozott a csaló, amikor a nő először érezte azt, hogy nem kapja vissza a pénzét. Ekkor ezt mondta neki:
Figyelj, all int nyomtam. Olyan üzletet csináltam, amit eddig még nem.”
Az asszony hiába gyanakodott, sosem kapta hazugságon a szegedi férfit. Ha rákérdezett néhány hónappal korábbi dolgokra, mindig mindent vissza tudott idézni. A történetek összes pontja stimmelt, sosem volt ellentét az állításaiban, és logikus magyarázata volt mindenre.
A férfi egyszer azzal állt elő, hogy az összes pénze egy üzletben van, és ha az asszony nem ad neki 800 ezer forintot, az addig kölcsönadott pénzei is el fognak veszni. Az asszony odaadta neki a pénzt. A férfi ezzel együtt az asszony összes megtakarítását kicsalta tőle. Amikor a családanya kérdőre vonta, a következő párbeszéd zajlott le köztük:
Most itt kijelentem, ha nem hozom a pénzedet, akkor nyugodtan feljelenthetsz! – Tamás, fel is foglak. – Ne fenyegessél, mert van két gyereked, mit kell engem fenyegetned?”
Ezután 2000 forintot adott vissza a nőnek, aki próbált a férfi lelkére hatni, de hiába. Amikor az asszony közölte vele, hogy nincs több pénze, békén hagyta. A kölcsönkért összegeket azonban a mai napig nem adta meg. A családanya feljelentette a szélhámost. Ezek után a csaló felkereste telefonon a nőt, hogy szeretne 50 ezer forintot adni neki,
amivel 1 millióra duzzadt a beígért összeg.
Az átadást egy kávézóban akarta elintézni. A nő felhívta a rendőrséget, ahol azt tanácsolták neki, hogy vegye fel telefonjával a találkozón elhangzottakat. Az asszony az egyik ismerősét is magával vitte. Tamás sem érkezett egyedül: vele volt az ügyvédje is.
A kávézó tulajdonosa a férfi barátjának a felesége, így a csaló tisztában volt azzal, hogy hol vannak kamerák. Az 1 millió forint a két férfi szerint egy ügyvédi letétből származott, és ezt mindketten le is tanúzták. Felszólították az asszonyt, hogy ő is tegyen így, de az nem volt erre hajlandó. Ezt követően a két férfi megkérte a családanyát, hogy számolja meg a pénzt. Az asszony ezt sem tette meg. Szerencséjére. Így nem volt "bizonyítékuk" arról, hogy a nő „átvette" volna az 1 millió forintot. A csaló terve nem jött be, de tovább próbálkozott. A férfi az ígért 1 millió forintból 50 ezer forintot akart átadni az áldozatnak, majd közölte vele:
Ebben egyeztünk meg. Most kapsz 50 ezret, mert holnap is kapok 1 milliót letétből, abból megkapod a teljes összeget.”
Végül az utcán adta oda a pénzt. Egy évnek kellett eltelnie ahhoz, hogy a nő beszélni tudjon a barátainak arról, hogy csalás áldozata lett. Ekkor tudta meg, hogy mi történt Chovanecz Katával, ezen felbátorodva folytatta az ügyet.
Egy másik nőtől először 1,5 milliót majd 500 ezret csalt ki a férfi, még 2004-ben.
A kölcsönöket papírok is igazolták.
Az évek során egyszer adott vissza ebből 100 ezer forintot. Ez az asszony is feljelentést tett, az ő ügyét 2009-ben tárgyalták. A bíróság fizetési hajlandóságként kezelte azt az egy esetet, amikor Tamás kifizette a tartozása töredékét. De nem csak egyedülálló családanyáktól szerzett pénzt a szegedi férfi.
A történet folytatódik, lapozzon!
Pugner Zoltán 2012-ben járt pórul. Kórházban volt a barátjával, aki ismerte Tamást. A csaló sűrűn látogatta őket, sokat beszélgettek. Zoltán elmondta neki, hogy mezőgazdasággal foglalkozik, mire a csaló megemlítette, hogy tud szerezni erőgépeket. Azt is hozzátette, hogy talált egy traktort egy hirdetésben. Kecskeméten árulták 4.5 millió forintért. Tamás győzködte Zoltánt, hogy remek üzleti befektetés lenne, ha megvennék. Zoltán végül kivette a cég számlájáról az összeget, és odaadta a szegedi férfinak.
Átvételi elismervényt viszont csak fél év múlva sikerült kicsikarnia tőle a kölcsönről.
A vásárlásnak azóta sincs eredménye. Zoltán szerint a férfi mindig hihető történetekkel állt elő, rutinos és manipulatív bűnöző. Ő is megtette a feljelentést az ügyben, és tavaly októberben született ítélet. El is ítélték a férfit, első fokon.
De elítélték 2008-ban is gazdasági bűncselekmény miatt, akkor is 2 év börtönt kapott, 4 évre felfüggesztve. 2011-ben két rendbeli csalásért, rongálásért, sikkasztásért is elítélték. Ekkor egy év börtönt kapott, amit később 3 év próbaidőre felfüggesztettek. Tavaly pedig egy újabb eljárás indult a férfi ellen. 2016. március 7-én részegen elütött egy biciklist. 80 km/h-val száguldozott a belvárosban. Az áldozat szabályosan közlekedett, megállt, és körülnézett a STOP táblánál, majd, amikor kifordult a kocsi elé, az hátulról elsodorta.
A 25 éves férfi a kerékpárral együtt elesett, és elájult.
A mentőautóban tért magához. Tamás állítólag megállt és kiszállt, a mentőket viszont nem ő, hanem egy szemtanú hívta ki. Az áldozat vallomását egy hónap múlva vették fel. A tárgyalást is el kellett halasztani, a részegen vezető szegedi férfi ugyanis nem jelent meg.
Kata nem adja fel, megbüntetné a csalót, aki becsapta
Fotó: Hirling Bálint - Origo
Chovanecz Kata szinte naponta talál újabb és újabb áldozatokat. Az kiderült már, hogy a csaló rendszerint mindegyikükről informálódott: közös ismerősök révén, a közösségi médiában, bárhol, ahol hozzáférhetett olyan adatokhoz, amikkel később vissza tudott élni.
Nagyon sokan nem tesznek feljelentést, mert szégyellik. Meg mert nincs papírjuk. Nekem sincs, csak az üzenetek. De a napnál világosabb, hogy miről beszélgetünk” – hivatkozik Kata a Facebook-beszélgetésekre, amelyekben egyszer sem tagadja a tartozást a csaló.
Véletlenül személyesen összefutott a férfival egy helyi kávézóban. Amikor Tamás meglátta, azonnal kilépett az ajtón, Kata meg utánarohant, és számonkérte. A férfi ekkor sem cáfolta, sőt, elismerte, hogy több millióval tartozik neki, majd hozzátette,
azért nem adja vissza a kölcsönt, mert nyilvánosságra hozta a történteket.
Kata most attól tart, hogy a férfi lejárató kampányt indít ellene. Ez részben már be is igazolódott, hiszen a csaló azt állította, hogy Kata azért csinálja az egészet, mert szerelmes belé, ő viszont nem viszonozza az érzéseit. Kata szerint az sem kizárt, hogy a férfi hamis tanúkat visz magával a perre, hogy képtelenebbnél képtelenebb vádakkal illessék őt. Sőt: Szeged utcáin azt is beszélik, hogy a csaló névtelen bejelentést tesz a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál vagy a gyámügynél, hogy minél több kellemetlenséget okozzon a családanyának. Az asszony viszont nem hátrál meg.
Nem hiszem, hogy nekünk, átverteknek kellene szégyenkeznünk amiatt, hogy naivak voltunk.Társadalmi kötelességemnek érzem végigvinni ezt az ügyet, hogy ne tudjon több embert a jövőben megkárosítani. És mert azt gondolom, az a legkevesebb, hogy megkapja a méltó büntetését” – mondta Chovanecz Kata.
Egy üzenet, amit Tamással váltott Kata
Fotó: Hirling Bálint - Origo
A férfinak számos ügyét ejtették, miközben az elmúlt 20 év alatt életvitelszerűen csalt ki pénzt emberektől.
Se lakás, se autó nincs a nevén, és mindig mindenre van egy jó magyarázata, kifogása.
A férfi a mai napig az utcákat járja, és szedi áldozatait. Chovanecz Kata és a többiek abban bíznak, hogy sokakhoz eljut a hír, és többé senkit sem sikerül átvernie a szegedi csalónak.
A cikk eredetileg az origo.hu weboldalon jelent meg.
Megjegyzés: Egyre több kárt okoznak a fizetést megtagadó bérlők, az Orbán kormány semmit sem tesz ellenük. Vannak akik életvitelszerűen károsítanak meg másokat. Bakács Tibor Settenkedőt egy téli szalámi miatt előállítottak. Ám ha valakit kibérel egy ingatlant, nem fizet, miközben a lakástörvényt semmibe veszi, nem engedi be a tulajdonost, hogy éljen a lakástörvényben biztosított jogával. Abban az esetben nem történik semmi. Főleg nyugdíjasokra, a kisgyermekes egyedülálló anyákra, a külföldre költözőkre álltak rá ezek a bérlők. Ha ilyen van az ismeretségi körödben figyelmeztesd őket. Az is kifejezetten érdekes mennyi ügyvéd segíti őket. Hamarosan megtudhatjátok mi az ügyvédi kamara állásfoglalása a hasonló esetekben, miért is gondolják a kamarában, hogy ez ügyvédi hivatáshoz méltó magatartás.
Megkésve bár de szeretnénk beszámolni egy örömteli fejleményről.
Sokszor elmondtuk, hogy a kormány tud a nemfizető ingatlanbérlők vs. Ingatlankiadók viszontagságairól, de ennek ellenére nem tesz semmit.
Ez csak mostanáig állt fent, végre lépett a kormány!
Jó hírt kaptak a bérbeadással foglalkozó ingatlan tulajdonosok, bár igazat megvallva nem az összes tulajdonost érinti, csak egy részhalmazt a nyugdíjasokat.
Mint tudjátok egyes illiberális nem fizető bérlők, akik többek között nyugdíjasoktól bérelnek ingatlanokat, majd különféle okokra hivatkozva megtagadják a bérleti díj fizetését. A rendeltetésszerű használat ellenőrzését, azaz nevetgélve mutatnak fityiszt és nem engedik be őket, valamint a közműveket sem fizetik és a szolgáltatok bejutását az épületbe is megakadályozzák. Milliós rezsi tartozást halmozva fel a tulajdonosnak. Néhányan ezt az ügyvédi kamara tagjainak hathatós segítségével teszik. Szóval nem is húznám tovább a jó hírt.
Hamarosan megalakulhatnak a nyugdíjas szövetkezetek.
Hivatalos verzió szerint, a nyugdíjas szövetkezetek megteremtik a lehetőségét annak, hogy nyugdíjba vonulásuk után is dolgozni tudjanak azok, akik még kedvet és energiát éreznek ehhez - mondta a stratégiai társadalmi kapcsolatokért felelős miniszterelnöki megbízott a sajtótájékoztatón.
Nyitrai Zsoltika felidézte, júniusban fogadta el az Országgyűlés a nyugdíjas-szövetkezetekről szóló jogszabályt, és nemsokára meg is alakulnak majd az első ilyen szerveződések.
Az új foglalkoztatási forma enyhítheti a munkaerőhiányt, erősítheti a generációk közötti összefogást, segítheti a tapasztalatok átadását és persze pluszbevételhez juttathatja a nyugdíjasokat - mondta a miniszterelnöki megbízott.
Nyitrai Zsoltika kiemelte, a kormánynak fontos a Magyarországon élő több mint kétmillió nyugdíjas.
Monspart Sarolta, az Idősek Tanácsának tagja, tájfutó világbajnok úgy fogalmazott, a nyugdíjba vonulást sokan érzik úgy, hogy nincs mit csinálniuk, nem találják helyüket a társadalomban. Nekik sokat segíthetnek a nyugdíjas-szövetkezetek.
Számos keleti országban bevett gyakorlat.
Friss halat tessék, finom ocsó!
Valójában nem csak nekik segíthet ez az új törvény, hanem azon ingatlantulajdonos nyugdíjasoknak is, akiknek a bérlője felhalmozott tetemes, akár sok milliós rezsi tartozást, és a tartozások miatt nyugdíjas ellen végrehajtást rendelnek el.
Végre ezen nyugdíjasok elmehetnek egy nyugdíjas szövetkezetekbe dolgozni, hogy ki tudják fizetni a milliós rezsi tartozást, amit a bérlő halmozott fe,l és az egész életében kin-keservesen összekuporgatott, és felépített ingatlant, ne vigye el a végrehajtó filléres áron.
Mondjunk ezért egy nagy köszönetet orbán viktorkának
K Ö S Z I, N A H E L L Ó R Ö F I K
De milyen szövetkezetbe érdemes menni és milyen munkát érdemes vállalni?
Nézzük szépen sorjában. Vigyázhatnál pl drága értéktárgyakra menő politikusoknál. Ez lenne a Nyugger Kommandó Nyugdíjas Szövetkezet, majd a NYKNYSZ-nél keresett pénzből kifizethetné a bérlője rezsi tartozását.
Mint olvashattátok nemrégiben, Rogán Antalka egyik ismerőse lehetséges befutó egy reptér üzemeltetésben.
Nos ha itt megalakul egy fejfájós nyugdíjasokból álló nyugdíjas szövetkezet, akkor lehetne tisztítani a helikopter szélvédőjét, vagy fényesíthetnék a leszállópályán a lámpákat MIG-ek elött, vakítóan kifényesedne, mint egy lakkcipó vagy ilyesmi! MIGrén Nugdíjas Szövetkezet,majd a MNYSZ-nél keresett pénzből kifizethetné a bérlője rezsi tartozását.
Még egy utolsó ötlet, nevezetesen a Mészáros Lőrincke.
index foto
Mészáros Lőrincke egyik családi vállalkozása, a Mészáros Gasztro Kft. ötmillió forint alaptőkével alapított szállodacéget Pollux Hotel Zrt. néven. Ennek a cégnek a birtokába került a közelmúltban az ötcsillagos Andrássy rezidencia is. Az ilyen nagy szállodákban rendszeresen van élőzene.
Zenélő nyugdíjasok alapíthatnak egy rock bandát, amivel a Mészáros Lőrincke szállodájában lehetne zenélni. A neve pedig ParkinsonCORE Nyugdíjas Szövetkezet, majd a PNYSZ-nél keresett pénzből kifizethetné a bérlője rezsi tartozását.
Készül az új album.
Gyerünk egy-két, egy-két a kezeket fel.
Egy szó mint száz, akar a fene 75-85 évesen dolgozni, de a bérlő által felhalmozott rezsitartozás miatt kell, mivel milliós tartozásokhoz kevés a nyugdíj, de hát ilyenek a törvények a nemfizető rosszindulatú bérlőket védi.
Szerintünk Orbán Viktorka elhozta nekünk a bestia államot, ahol a polgári értékek és a magántulajdon védelme helyett a gátlástalan csalók Mekkájává változtatja szép lassan az országot, de hát ez is csak egy vélemény. Egyébként is soros meg gyuuuucsány!
Kedves Viktorka, a végére egy örökbecsű Bayer Zsoltika videót küldünk neked:
Lakástörvény semmiben nem védi az ingatlan tulajdonosát, ha a bérlő évekig nem engedi be a tulajdonost az ingatlanába.
Valami érdekes véletlen folytán, legtöbb esetben nyugdíjas vagy valamilyen az átlagnál jobban kiszolgáltatott ingatlan tulajdonosoknál történnek az ehhez hasonló esetek.
Mit jelent a magántulajdon? Ki védi meg ezeket az embereket a rosszhiszemű albérlőktől?
16:22 től foglalkozik a panaszkönyv műsora az esettel.
Rémtörténetekből nincs hiány a lakáskiadások piacán. De van-e hatásos védelem, ha a tulajdonos belefut egy komoly károkat okozó bérlőbe?
„Szerencsére elhúzott, amikor rájöttem, hogy vadkendert termeszt az egyik szobában. Csak kéthavi bérleti díjjal maradt adós” – sóhajtott egy lakását kiadó fiatalember. „Majdnem félmilliós villanyszámlát hagyott hátra, ezt nem fedezte a kaució” – panaszolta egy másik. „Hónapok óta nem fizetett. Amikor követeltem a pénzt, kitetette a nagyapám koloniál bútorát az esőre. Betörte az üvegajtót, tele lettem vérző sebekkel, mire feltakarítottam a mindenhová széthullott cserepeket” – folytatta az albérlőkkel átélhető rémtörténetek sorozatát egy következő lakástulajdonos. A közös az bennük, hogy egyikük sem védte magát közjegyző előtt hitelesített bérleti szerződéssel. Nyilván azért, nehogy adófizetésre kerüljön a sor. „Ha van szerződésünk, és összebalhézunk, akkor az az első, hogy a bérlőm elküldi a papírt az adóhivatalnak. Hiányzik ez nekem?” – fakadt ki egy, a tipikus mentalitást képviselő bérbeadó.
A mohóság nem feltétlenül kifizetődő, a fekete albérletezés roppant kockázatos üzlet
– mondja erre a jogi szakértő, Deteky Gábor ügyvéd. És egyre kevésbé éri meg. Az elmúlt két évben felfelé száguldottak a bérleti díjak, Budapesten már a kifulladásig, átlagosan 130-135 ezer forintig. A vidéki – főleg egyetemi – városokban még tart a fellendülés, ott az ár a fővárosi fele-kétharmada. Pillanatnyilag évi egymillió forintig – vagyis nagyjából havi 83 ezer forintos bérleti díjig – csak a 15 százalékos szja-t kell leróni, ha a lakástulajdonos bejelenti a bérbeadást. E határ felett viszont a teljes összegre rájön a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás. Vagyis, ha valaki a pörgő ingatlanpiaci zónában adja ki a lakását, a bevétel csaknem 30 százalékát bukja – feltéve, hogy törvénytisztelő. Némi trükközésre adhat lehetőséget, ha az ingatlan egy házaspár közös tulajdonában van, mert akkor a 14 százalékos közteher csak évi kétmillió forintos bevétel fölött fenyeget. Remélhetőleg azonban jövőre már nem lesz így – a kormány elképzelései szerint a lakásukat tartósan bérbe adók számára eltörlik a 14 százalékot, függetlenül attól, milyen magas a bérleti díj. Teszik ezt abban a reményben, hogy tisztul a piac.
Ma viszont még úgy tűnik, a lakástulajdonosok többsége nem vállalja sem az adófizetést, sem a biztonságos szerződéssel járó 100-150 ezer forintos többletkiadást. Ennyi ugyanis a felek jogait és kötelességeit, illetve a bérleti jogviszony felmondásának a lehetőségeit és feltételeit pontosan taglaló szerződést elkészítő ügyvéd és az azt közokiratba foglaló közjegyző együttes költsége. A közokirat drága, de nem felesleges adminisztráció: annak alapján ugyanis minden további nélkül bírósági végrehajtási eljárást lehet indítani a nem fizető vagy kárt okozó bérlő ellen, és ki is lehet őt lakoltatni. (Feltéve, hogy nincs épp téli moratórium, ami a december 1. és március 1. közötti időszak.) Ahhoz azonban, hogy egy közokiratba foglalt szerződés komolyan megvédje a bérbeadót, minden fontos részletet bele kell írni. Szerződést persze „sajtpapíron”, házilag is lehet kötni, de annak alapján nem indítható automatikusan végrehajtás, külön pereskedni kell érte. A szóbeli megállapodással pedig egy későbbi vita esetén semmire sem lehet menni. Más kérdés, hogy a bármilyen gyors végrehajtás is eredménytelen, ha az adós számlája üres, és vagyona sincs.
Erről sajnos nehéz előre meggyőződni. Egy jó bérbeadási szerződésben mégis érdemes kitérni minden olyan eshetőségre, amiért a bérlő – a kaución és a bérleti díjon felül – anyagi felelősséggel tartozik. „Ha értékes bútorok, műszaki cikkek, dísztárgyak vannak a lakásban, pontosan le kell írni, hogy azok milyen állapotúak. A bérlő felelős az állapot megőrzéséért, s ha kár keletkezik, pótolnia kell a tönkretett tárgyat. Ha például kitörik a koloniál asztal lába, a bérlő alkudozhat azért, hogy nem pótolja újjal, hanem töredék áron kijavíttatja a szóban forgó tárgyat, ami ismét használható állapotba kerülhet. Ha a tulajdonos kikötötte a szerződésben, hogy olyan állapotban kell visszakapnia a lakását és a benne lévő ingóságokat, ahogyan átadta, és ragaszkodik a sérült vagyontárgy cseréjéhez, mehet a bíróságra – magyarázza Deteky. Mivel az eljárás hosszú hónapokig, sőt évekig tarthat, nem biztos, hogy érdemes.
Megfelelő szerződés nélkül viszont még ennyi lehetősége sincs a tulajdonosnak, hogy fellépjen a bérlője ellen, az esetek többségében le kell nyelnie az okozott kárt. Utóbbinál az sem mindegy – magyarázza az ügyvéd –, hogy gondatlanságból vagy szándékosan okozták-e. A vadkender termesztése például bűncselekmény is. A szobát penészessé tevő bérlő ellen ezért feljelentést lehet tenni – és ezzel jól „megszívatni” –, de a lakását feketén kiadó tulajdonos ettől még nem tudja megtéríttetni a kárát, sőt örülhet, ha bizonyítja, hogy neki nincs köze a kábítószerhez.
A rettegett közüzemi számlatartozások felhalmozódása ellen könnyebb tenni. Elsősorban úgy, hogy a tulajdonos havonta ellenőrzi, fizet-e a bérlője, vagy előre fizetős órát szereltet fel. Célszerű, ha a szolgáltatókkal közvetlenül a bérlő szerződik, de ettől még – ha nem fizet – a lakástulajdonosé a mögöttes felelősség, vagyis behajthatják rajta a tartozást. Arra joga van a tulajdonosnak, hogy kikapcsoltassa az áramot vagy a gázt, s ezzel ellehetetlenítse a lakóját, nem köteles ugyanis ezeket a szolgáltatásokat biztosítani egy olyan bérlőnek, aki nem fizet, és ezért felmondott neki. A jog szépsége ugyanakkor, hogy a saját lakását – amíg a bérlő benne lakik – nem rongálhatja meg, nem szerelheti le például a zárat vagy akaszthatja le a nyílászárókat. A gyakorlatban ez előfordul, volt olyan tulajdonos, aki a hátán vitte el a bejárati ajtót, de ilyenkor – bár ez nonszensznek tűnik – a bérlő jelentheti fel, perelheti be a tulajdonost.
A helyzet azért nem teljesen reménytelen, a bérlőt előbb-utóbb ki lehet tenni. „Szent tehén nincs, törvényes úton bárkit ki lehet lakoltatni, a gyerekes családot is, feltéve, hogy nincs éppen moratórium” – mondja Deteky, hozzátéve, hogy a kilakoltatás akkor a legegyszerűbb, ha közjegyző előtt köttetik a szerződés. Ilyenkor a végrehajtó, ha kell, rendőrségi segédlettel vonul fel. Ha viszont nincs szerződés vagy nem megfelelő, bírósági eljárást kell kezdeményezni a kilakoltatásért. „Egy albérlő nem önkényes lakásfoglaló, és nem is lehet úgy bánni vele” – indokolják a visszás helyzetet a jogászok. Még ha nincs is szerződése, de közüzemi számlákkal, banki átutalásokkal vagy tanukkal igazolni tudja, hogy tartósan az adott lakásban lakik, rendben tartja a kertet, kiviszi a szemetet, alapos indok nélkül nem lehet utcára tenni.
Mindez azzal járhat, hogy az ingatlan tulajdonosa hónapokig sem használni, sem új, fizetőképes bérlőnek kiadni nem tudja a lakást, amelynek közben az állapota is romolhat. Magyarországon általában két-háromhavi kauciót kérnek el előre biztosíték gyanánt, amit sok bérlő megterhelőnek érez. Az ő szempontjukból ez érthető: a bérleti díj elviszi a havi fizetésük harmadát-felét, s akkor még további egy- másfél havi jövedelmét adja oda előre? Ha viszont a tulajdonost komoly kár éri, a kaució messze nem fedezi a rendkívüli kiadásokat vagy az elmaradt bevételeket. „Legalább két téli hónap rezsijét és háromhavi bérleti díjat el kell kérni előre” – javasolja az ügyvéd. Kérdés persze, van-e ennek realitása a legfelkapottabb régiók kivételével. Az óvatosság persze indokolt, ha azt vesszük, hogy mire a tulajdonos észleli, hogy baj van és lép, legalább kéthavi tartozás felgyülemlik. Tipikus eset, hogy a bérlő leteszi a háromhavi kauciót, majd többé semmit sem fizet, de fél évbe is beletelik, mire ki lehet tenni. Egy átlagos, kétszobás, budapesti lakásnál ez 600-700 ezer forintos veszteséget jelent a tulajdonosnak.
A megbízhatóság tehát érték. Mint egy bérbeadó mondja: „Ha tudom, hogy a bérlőm fizetőképes, hosszú távra tervez és vigyáz az ingatlanra, sokkal kevesebbel is beérem. Budai társasházi lakásomat havi 160 ezerért is kiadhatnám, de megbecsülöm a régi, jó bérlőmet, ezért most is csak 100-ra emeltem az eddigi 80 ezres díját.”
A cikket eredetileg a hvg online kiadásában publikálták.
Tudod ki nyújtotta be a lakástörvényt? Azt a törvényt ami lehetővé teszi a bérlőknek, hogy évekig másokat kihasználva egy bérleményben lakjanak fizetés nélkül.
Egyre több fejfájást okoznak a nem fizető albérlők az ingatlantulajdonosoknak. Gyakran fordul elő, hogy a bérlő nem csak a bérleti díjat, de a közüzemi számlákat sem fizetni, és a lakástulajdonos tehetetlen.
Dr. Atalay Borbála, ügyvéd a DunaMédiának azt mondta: a legjobb megoldás a megelőzés. Vagyis a bérleti szerződésben mindig kössük ki a fizetés, a felmondás és kiköltözés feltételeit, hiszen az ilyen irányú megegyezések a törvényi változások értelmében már csak írásban érvényesek. Az ügyvédnő szerint nem érdemes az internetes bérletiszerződés-mintákat használni.
Kevesen tudják, hogy a közös költség fizetése a tulajdonost terheli. Csak akkor lehet ezt a bérlőtől követelni, ha a szerződésben külön kikötötték, hogy az új lakó fizeti a közös terheket is. Ha a bérlő a megállapodásban rögzítetteket nem teljesíti - vagyis ha átvállalta és mégsem fizeti a közös költséget - akkor a szerződést a tulajdonos írásban felmondhatja.
A cikk eredetileg a duna-media.hu weboldalon jelent meg.
index foto
